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• 134****6423

  一、購房者買房第一步是與開發(fā)商簽訂認購書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
  
  在這里建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
  二、購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對不按設計圖紙施工和達不到質量等級的處理辦法，做到越詳細越好。另外，在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
  因為在實踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
  除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補充協(xié)議，包括一些正式合同中沒有體現的相關條款，例如關于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務等。
  三、關于價格，一般買家應繳納按購銷雙方約定的計價標準和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定應繳納的各種稅費。
  有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這是對消費者的侵害。所以，買家應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。

  查看全文↓ 2018-08-21 00:00:57
• 136****9093

  電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，據介紹，實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網上簽約的程序為：
  1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款
  2.由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同
  3.雙方當事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 00:00:47
• 141****2632

  您好！購房資格審核，如果是西安市戶籍，24小時即可審核完畢，如果是非西安市戶籍，審核時間需要5個工作日。網簽備案時間，是開發(fā)商將合同提交到網簽備案系統(tǒng)中，在房款打到預售資金監(jiān)管系統(tǒng)后3天內，網簽備案通過審核。
  關于其他時間，取決于你們雙方。

  查看全文↓ 2018-08-21 00:00:29

相關問題

• 問 簽了認購書可以退房嗎？簽了認購書遲遲無網簽,可以退房 嗎？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認購人，輕易地認購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會風氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問 簽了認購書可以退房嗎？簽了認購書遲遲無網簽,可不可以退房？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認購人，輕易地認購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會風氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問 ??認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書遲遲無網簽,可以退房 嗎？
  答

  一、延遲交房。此現象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人應當騰空房屋,開發(fā)商應當返還購房人繳納的房款。三、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。如果發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。四、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。七、房屋質量不合格。出現這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。十、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據有關法律規(guī)定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。

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• 問 認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書遲遲無網簽,可以退房 嗎？
  答

  買房人什么情況下可以申請退房，退房流程是什么呢？“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說,合同條款是經當事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的“無條件退房”是不存在的,只有達到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據我國目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權,即不管當事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現,法律直接允許合同一方行使解除權。

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• 問 簽了認購書可以退房嗎
  答

  這些是認購書上寫的。 1.買受人在簽訂本《購房認購書》(以下簡稱《認購書》)時,出賣人已向買受人告知并解釋本《認購書》相關條款并提請買受人注意,在買受人理解并確認的前提下雙方簽定本《認購書》。 3.買受人未在第2條約定的時限內付清房款(或**款)的以及未按約定與出賣人簽定所認購房屋的《商品房預售合同》及補充協(xié)議,或不履行本《認購書》的條款,本認購書自動解除,買受人已支付的定金不予退還,出賣人有權不經催告將該商品房另行出賣給第三方。 4.買受人所付之定金自雙方簽署《商品房預售合同》之日起自動轉為房款的一部他,本《認購書》在雙方簽定《商品房預售合同》后終止,原件由出賣人收回。該商品房的買受人為本《認購書》體現的買受人,本《認購書》一經簽定,不得增減名、更名、換房、退房。

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