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• 145****8915

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會這么傻的，他們寧愿降低總房款的價格規(guī)避交稅。像你說的情況，對于開發(fā)商來說并不可??！

  查看全文↓ 2018-08-21 11:57:01
• 133****7196

  在房地產(chǎn)買賣交易中，根據(jù)我國有關稅收法律法規(guī)，買方應繳納契稅、印花稅，賣方應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及個人所得稅。房地產(chǎn)買賣雙方在買賣合同或居間協(xié)議中作低房價，客觀上違反了稅法強制性規(guī)定，逃避了國家稅收，導致國家稅款流失，損害了國家利益。因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項的規(guī)定，合同可因違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定而無效，作低房價的條款因違反稅收強制性規(guī)定而無效。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。作低房價的買賣合同或居間協(xié)議的其余部分屬當事人真實意思表示，且未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，應屬有效。因此，作低房價的房地產(chǎn)買賣合同作低房價的條款無效，其他部分有效。
  一般情況下，房地產(chǎn)買賣雙方作低房價的，無需承擔民事法律責任，只需按照真實房價繼續(xù)履行合同即可。但在某些案件中，由于買賣雙方約定了虛假房價，導致一方當事人此后對虛假房價提出異議，并影響了合同的繼續(xù)履行，對此買賣雙方均有過錯，應各自承擔過錯責任。但對虛假房價提出異議并拒絕履行的一方過錯更大，因其存在兩方面過錯:第一，違反國家法律，作低房價第二，拒絕履行房地產(chǎn)買賣合同，或拒絕按照居間協(xié)議簽訂房地產(chǎn)買賣合同。而愿意履約的一方當事人僅存有一方面過錯，即違反法律作低房價。因此，法官應根據(jù)雙方過錯情況進行裁量，確定合理的違約金數(shù)額，避免出現(xiàn)過錯大小不同的當事人承擔相同的責任，或一方當事人承擔全部違約責任的情況。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:56:53
• 144****7290

  做低房價的買賣合同有效嗎？
  在二手房交易過程中，涉及的稅種包括營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅以及轉讓稅等，買賣雙方為了達到避稅的目的，往往會簽訂陰陽合同，即正式備案合同價格和真實交易價格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過以下方式避稅，如：
  1、簽訂虛假的購房合同；
  2、非以買賣的形式，而是通過私下交易或通過公證、贈予等行為進行交易而逃稅；
  3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當事人、稅務人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國家利益的行為無效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭議訴至法院時，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，認定該虛假交易行為無效，從而根據(jù)真實的交易價格判令繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:56:42

相關問題

• 問 請問做低房價合同對應的稅費是否很高呢？有人知道不，謝謝！
  答

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會這么傻的，他們寧愿降低總房款的價格規(guī)避交稅。像你說的情況，對于開發(fā)商來說并不可?。?/p> 全部3個回答>

• 問 請問各位，做低房價合同對應的稅費是否很高呢？
  答

  假設80平米的房子，成交價是100萬，你就交1%的契稅--1萬塊錢；你要把價格做成200萬，那么契稅就變成2萬塊錢了。能說說為什么這么做嗎？人家都是把價格做低，從而少交稅，你為什么要多繳稅呢？

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• 問 請問各位大神！稅費很高的房屋合同能不能做低房價？介紹下！謝謝！
  答

  普通住宅就沒有必要了，其實可以采取虛報成交價來合理避稅，不知道你是在哪個城市，我就說說在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣入，現(xiàn)8000/平米賣給你，未滿5年 賣方稅費主：1、個人所得稅（采取低評估，在交易中心簽署合同時以低于6000元/平米簽定）

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• 問 請問各位大神！做低房價合同有什么風險？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  壞處大了去了，擾亂市場秩序，尤其一線城市的房地產(chǎn)市場，比如北京，上海，廣州，深圳，將一片混亂，房價過低，擁有購買能力的人會大大增加，房產(chǎn)將會出現(xiàn)短暫供不應求，一線城市的人口會越來越多，交通崩潰，治安混亂，房地產(chǎn)頁也將崩盤，股票大跌，很多房地產(chǎn)公司即將倒閉，國家稅收也要收到嚴重的打擊，總之，太多太多影響了，房價只能讓老百姓接受不了，不可能讓每個人都能輕松買房，尤其在中國現(xiàn)在貧富差距這么大 情況下，房價低到一定程度，老百姓不是買不起房，而是買不到房。

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• 問 各位好！請問現(xiàn)在房子交易稅費應該很高吧？合同能不能做低房價？
  答

  二手房做低房價對買房人沒有什么影響,只是以后再賣出房屋時成交價格不能低于現(xiàn)在的成交價格,房屋價格是上漲的,因此價格肯定會高的,再次交易時對買賣雙方不會有太大影響.二手房在交易時所有的稅費都按房屋成交價來繳納的,既然在交易時報價格報低,那么就可以節(jié)省很多稅費.契稅3%,個人所得稅2%(替賣房人繳納),營業(yè)稅5.5%,交易稅6元/平方,印花稅5元/本,工本費80元/本(可能有地區(qū)差異);稅費大約就這些了,你可以據(jù)此計算一下自己的稅費.你的房屋如果實際交易價格為40萬,但上報的價格遠遠低于40萬的話,那么中介辦理過戶時實際上繳的稅費也就按上報價格相應的百分比來繳.既然所有手續(xù)都已辦完,那么成交價格就改不了,因為完稅后就不能改了.

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