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• 145****7274

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣(mài)方是：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，這三個(gè)稅種是占大頭，其他的都是小錢(qián)，買(mǎi)方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢(qián)，具體多少，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會(huì)知道你這個(gè)店面的申報(bào)價(jià)，然后這些稅是按照這個(gè)申報(bào)價(jià)來(lái)算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國(guó)家規(guī)定的，和你真正成交的價(jià)格沒(méi)關(guān)系，交稅一次就完了，沒(méi)有你說(shuō)的時(shí)間分隔斷，3年5年后又交的少點(diǎn)這么一說(shuō)，房子的話會(huì)有滿5年可以少交營(yíng)業(yè)稅和免交個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說(shuō)請(qǐng)來(lái)中介和律師就會(huì)百分百安全嗎，這個(gè)換誰(shuí)都沒(méi)人敢說(shuō)百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說(shuō)事情盡力去把他做好，其實(shí)找了中介問(wèn)題不大，畢竟他們比較專(zhuān)業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費(fèi)的，買(mǎi)店面有一點(diǎn)就是要看下這個(gè)店面之前有無(wú)帶租約，有的話這個(gè)一定讓賣(mài)方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問(wèn)題到也沒(méi)有，這樣說(shuō)能理解嗎，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-08-21 15:13:09
• 141****3821

  想買(mǎi)二手商鋪，賣(mài)家已2008年全額付款在房開(kāi)公司買(mǎi)下，合同已經(jīng)有，我也看過(guò)。但至今還未辦理房產(chǎn)證等，說(shuō)需要我給他定金后他去辦理房產(chǎn)證，然后過(guò)戶給我，這樣的房產(chǎn)交易合法嗎？我在合同已聲明，如果在交付我房產(chǎn)證前違約即要支付一定違約金，大概是交易金額的一半，這樣的違約金規(guī)定合理嗎？我是擔(dān)心在辦理房產(chǎn)證的幾個(gè)月當(dāng)中賣(mài)方反悔。
  請(qǐng)專(zhuān)家指教一下還需注意事項(xiàng)。謝謝！

  查看全文↓ 2018-08-21 15:13:01
• 142****0351

  地稅是地方稅的總稱(chēng)，買(mǎi)房需要交的地稅有：
  契稅
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  　　買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。
  　　營(yíng)業(yè)稅
  　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，普通住房若是滿2年（以前是5年)可減免。
  　　個(gè)人收入所得稅
  　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，普通住房若是2年外的唯一普通住房減免。
  　　印花稅
  　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按房款的0.05% 繳納，但有的地方暫免；
  　　工本印花稅
  　　按每本房權(quán)證收取5元。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:12:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好！我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)了兩年的房子過(guò)戶要交多少房產(chǎn)稅？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢(qián)。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下贈(zèng)與房屋過(guò)戶時(shí)需要交哪些費(fèi)用？有人知道不，謝謝！
  答

  贈(zèng)與房屋過(guò)戶時(shí)需要雙方繳納費(fèi)用?契稅為評(píng)估額的3%，其他涉及的稅費(fèi)有：交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;公證費(fèi)：評(píng)估額的2%，贈(zèng)與普通住房是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下二手中介房屋過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，戶口本。房本，契證，網(wǎng)簽合同。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下有誰(shuí)知道農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要辦理什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  本村集體經(jīng)濟(jì)組織村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋無(wú)須進(jìn)行過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)合同生效即可視為 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。由于農(nóng)村房屋大多無(wú)法進(jìn)行登記，沒(méi)有房屋所有權(quán)證，因此房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)也無(wú)須 進(jìn)行過(guò)戶登記，變更產(chǎn)權(quán)，只要簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并且買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，即視為房 屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)合同、付款手續(xù)、房屋交接手續(xù)可以作為買(mǎi)受人受讓了房屋 所有權(quán)的證明。同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下二手房營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)出合理？求指教！謝謝！
  答

  ，買(mǎi)二手房的營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方承擔(dān)。 凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

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