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如果你是買家，步驟是：1.你先拍買下你要的寶貝，【立刻購買】---【填寫收貨的地址】---【數(shù)量】--【運送方式】--【檢驗代碼】----【確認無誤、購買】2.支付你的寶貝，可以利用網(wǎng)上銀行支付到你的支付寶里面。3.支付完了，就等待賣家【發(fā)貨】。4.看到賣家已經(jīng)發(fā)貨了以后，你就看看你的寶貝是不是和你要的一樣，如果你覺得和你要的一樣的化，你就到【已買到的寶貝】里面點【確認】，直接進入支付寶帳號支付。(切記:沒收到貨,別確認)5.支付成功，并給與賣家評價！ 如果你是賣家，步驟是：1.當旺旺通知你已經(jīng)賣出寶貝的時候，你可以到【已賣出的寶貝】里面點【發(fā)貨】。2.等待買家【確認】。3.買家【確認】完了之后，你就到你的【已賣出的寶貝】里面看看你的交易是不是成功了，然后給與買家評價??！4.到【管理交易】里面去看看你的款項是不是到帳了，如果你想取現(xiàn)金，你可以點【提現(xiàn)】，然后輸入你的支付寶帳號的密碼，錢就到了你的原來登記的卡里面去了!
全部3個回答>請問，門面店交易流程是怎樣的?
132****3945 | 2018-08-21 17:14:48
已有3個回答
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134****9795
買二手商鋪應注意以下三點：
查看全文↓ 2018-08-21 17:15:14
1、需更專業(yè)的風險評估測算收益
購買二手商鋪是一項非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。
而對于這些內容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本后，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率后，再決定是否投資。
2、了解物業(yè)是否被贈與或出租
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購房者**好讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場去查勘，了解實情。
如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優(yōu)先購買權相當重要。
3、簽協(xié)議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。
一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。
二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
三要對房屋設備技巧五:了解商鋪周邊民眾購買力
購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
技巧六:看人流量
商鋪收益**終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。
技巧七:選擇路邊店
商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。
技巧八:選擇好的建筑結構
建筑結構的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式(如體育場館)，其優(yōu)點是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。
技巧九:了解開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
技巧十:周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來客(購買力)的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。
技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
技巧十二:把握投資時機
從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。
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131****1167
二手商鋪的買賣過戶手續(xù)和二手住宅房是一樣的。二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
查看全文↓ 2018-08-21 17:15:06
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。 -
152****6058
從相關法律文件即合同的角度，應是投資者關注的重點：
查看全文↓ 2018-08-21 17:14:59
1.在商鋪買賣合同中，應對產權辦理更名的時間作出明確的約定。因為如果產權未進行轉移，那么在收取租金時只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會對預期收益的計算產生影響。
2.爭取與開發(fā)商簽訂委托經(jīng)營合同，因為作為商業(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應具有相應的資金實力和償還能力，一旦經(jīng)營目標不能實現(xiàn)，可以以合同中的違約責任條款去約束開發(fā)商。
3.如存在經(jīng)營公司，爭取在商鋪買賣合同的附件中對開發(fā)商選擇的經(jīng)營公司作出相應約定。如投資者的知情權、參與選擇權、收益不能兌現(xiàn)的救濟權、違約責任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來經(jīng)營出現(xiàn)問題，也可為自己準備一個補救的途徑和措施。
4.為了保險起見，投資者還可要求開發(fā)商對委托經(jīng)營合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營公司無能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對租金的返還承擔連帶保證責任。
5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購買商鋪時，應要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設立專門賬戶，以**大限度... 從相關法律文件即合同的角度，應是投資者關注的重點：
1.在商鋪買賣合同中，應對產權辦理更名的時間作出明確的約定。因為如果產權未進行轉移，那么在收取租金時只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會對預期收益的計算產生影響。
2.爭取與開發(fā)商簽訂委托經(jīng)營合同，因為作為商業(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應具有相應的資金實力和償還能力，一旦經(jīng)營目標不能實現(xiàn)，可以以合同中的違約責任條款去約束開發(fā)商。
3.如存在經(jīng)營公司，爭取在商鋪買賣合同的附件中對開發(fā)商選擇的經(jīng)營公司作出相應約定。如投資者的知情權、參與選擇權、收益不能兌現(xiàn)的救濟權、違約責任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來經(jīng)營出現(xiàn)問題，也可為自己準備一個補救的途徑和措施。
4.為了保險起見，投資者還可要求開發(fā)商對委托經(jīng)營合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營公司無能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對租金的返還承擔連帶保證責任。
5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購買商鋪時，應要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設立專門賬戶，以**大限度地保護中小投資者的利益。
總而言之，作為商業(yè)地產的一種類別，產權商鋪的投資和經(jīng)營有其獨有的特殊性，對于社會眾多中小投資者來說，還是一個相對陌生的新生事物?！吧啼佊酗L險，投資須慎重”應是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場的成熟和法制的日益健全，商鋪會成為像預售或按揭等房地產產品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認可和接受的房產銷售模式。
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按評估價的3%的個稅4%的契稅5.6%差額營業(yè)稅7%的增值稅
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1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。5、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。
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首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。 合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書.
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門市房購買流程： 1、跟房東簽訂買賣合同?！ ?、找評估公司評估房產?！ ?、去銀行存**，并申請貸款?！ ?、銀行審批貸款?！ ?、審批通過，買賣雙方去交易所過戶房產證。 6、銀行放款給賣家?！ ￠T市房購買注意事項： 1、地點。選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點就要考慮(周邊的環(huán)境，包括受重人群)。 2、目的。是自己做生意用，還是購買后想增值轉讓，還是想以后轉租?！ ?、細節(jié)。不管是怎么打算，房主的產權憑證或相關證明及此門市從前的一切相關事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相關費用等)。室內的設施是否完好，采暖，排水等。 4、確定賣方身份信息和房產信息。
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