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• 141****4194

  我國民法規(guī)定，贈予合同為諾成合同。即贈予合同在達成合意時贈予發(fā)生效力，并不以交付為要件。所以辦不辦過戶不影響贈予合同的成立。該贈予合同是有效的。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:55:48
• 154****1975

  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，房產的所有權自向有關部門辦理登記或產權過戶手續(xù)時發(fā)生轉移。也就是說，只有在辦理登記等手續(xù)后。房產的所有權才發(fā)生轉移，房產的贈與才能對抗第三人?！　∧敲?經過公證的房產贈與尚未過戶,是否屬于被贈與方夫妻共同所有?按照《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！蓖瑫r合同法規(guī)定此類贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。所以，經過公證的贈與合同具有不可撤銷性，應當按受贈人的要求交付贈與的房產?！　∫环N意見認為，贈與合同在我國應屬實踐合同，贈與人與受贈人達成贈與的協(xié)議后并不立即發(fā)生法律效力，只有在雙方達成協(xié)議并實際交付贈與物和實際接受贈與物后，合同才能生效。而且按照規(guī)定需要辦理特別手續(xù)的，如以房屋作為贈與物的，雙方還必須到房產交易中心辦理房產過戶手續(xù)，整個贈與行為才算完成，贈與合同方才生效。本案當事人李某某的妻子似乎不能分這套房子?！　×硗庖环N意見認為，《合同法》第186條規(guī)定：贈與人在贈與財產的權利轉移前，可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公正的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！逗贤ā返?88條規(guī)定：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以要求支付。由此可見，我國法律規(guī)定的贈與合同有兩種：一種是普通的贈與合同，它是一種實踐性合同，該合同在贈與物的所有權轉移前，贈與人可以撤銷;另一種為具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，它是一種諾成性合同，贈與人一經作出，受贈人表示接受，就得生效，具有法律效力，贈與人必須按約履行。此外，**高人民法院在《關于貫徹執(zhí)行amp;lt;民法通則amp;若干問題的意見amp;lt;式行amp;》第128條中指出，“贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有，使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！币虼耍鶕?jù)**高人民法院的司法解釋，該贈與合同是有效的。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:55:27
• 154****0511

  合同有效。但是未過戶前，贈與人享有撤銷權

  查看全文↓ 2018-08-21 17:55:08

相關問題

• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理條例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會議紀要》規(guī)定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應維護合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

• 問 房產贈與公證完成，但幾年后未辦理過戶，現(xiàn)在如何辦理，如果不辦理過戶，會有什么問題？
  答

  符合《合同法》第192條可以?！　　逗贤ā芬?guī)定：　　第一百八十六條　【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！　〉谝话倬攀l　【贈與的法定撤銷】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　　（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務而不履行；　　（三）不履行贈與合同約定的義務?！　≠浥c人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使?！　〉谝话倬攀龡l　【贈與人的繼承人或法定代理人的撤銷權】因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與?！　≠浥c人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。　　第一百九十四條　【贈與財產的返還】撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

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• 問 農村宅基地房屋賣買未辦理過戶手續(xù)合同是否有效
  答

  農村房屋買賣是一個觸及到許多法律問題的事情。從合同法的角度說，村民之間的房屋買賣不需要村委會的批準，因為這是買賣雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買賣上達成一致，協(xié)議或者說買賣房屋的合同就是合法有效的。但是從農村宅基地管理的法規(guī)規(guī)定來說，一戶村民只能有一處宅基地，并且宅基地只能繼承不能轉讓，也就是買賣農村的房屋時，宅基地是不能像房屋的使用權轉移那樣方便地轉讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權轉讓是需要村委會首先同意，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過縣區(qū)政府土地管理部門同意的。這個事情又必須經過村委會的同意。建議樓主向村委會溝通一下為好。

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• 問 如果父母把名下的房子過戶給子女如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  父母把名下的房子過戶給子女有兩種形式：一是買賣,二是贈與。買賣需簽訂房地產買賣合同，向房屋所在地的房地產交易中心辦理存量房地產買賣的轉移登記，并繳納有關稅費(其中契稅為房價的1.5%)；若是贈與，則應持經公證的贈與書向房屋所在地的房地產交易中心辦理房地產贈與的轉移登記，并繳納有關稅費(其中契稅應按具有資質的房地產估價機構對該房屋市場評估價的3%)。

• 問 請問房屋贈與公證完畢后，辦理過戶手續(xù)有時間限制嗎
  答

  沒有有效期，簽字后就可以辦理。

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