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• 135****5139

  １、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，土地性質(zhì)不會改變，出讓地的定義就是商品房，而劃撥地的定義是集資房證件下來后必須每次成交都要滿５年才能成交。
  
  ２、房子如果遇到了拆遷只要有房產(chǎn)公司拿下地皮就會進行當時的行情的一個合理理賠，一般到期都是幾十年后的事情，劃撥和出讓遇到拆遷問題是沒有任何直接關(guān)系的，賠償都是一樣的，撤遷補償是根據(jù)當時當?shù)氐姆績r評估價決定的，土地使用權(quán)期限對房價評估影響不大。
  
  ３、出讓土地，到期后若需要繼續(xù)使用，需要花錢買使用權(quán)，具體多少，會根據(jù)當時的政策執(zhí)行。這不用擔心，全國人民都需要住房，住房所使用的土地與商業(yè)使用的土地政策肯定不一樣。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:47
• 148****9902

  劃撥土地性質(zhì)是指沒有補交土地補償金的土地,對其房子會有一些影響

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:36
• 137****3387

  出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:28

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地的二手房沒有土地證 出讓金怎么算？
  答

  土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒有土地使用證，則無法實現(xiàn)土地使用權(quán)的過戶。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔稅負，買方承擔房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔營業(yè)稅和個人所得稅。

• 問 劃撥土地證過戶流程是怎樣的
  答

  根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院令第55號《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定： 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當報有批準權(quán)的政府批準后持批準文件去土地管理部門申請土地交易，在土地管理部門見證交易后申請政府下達《劃撥決定書》，再持《劃撥決定書》申請土地登記。

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• 問 劃撥土地證是怎么過戶的,需要什么
  答

  要補交土地出讓金，把土地性質(zhì)改為出讓用地。

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• 問 請問什么是劃撥土地
  答

  劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地的,必須經(jīng)有審批權(quán)的機關(guān)批準。 劃撥土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓，但要依法報批并按市場價補繳土地出讓金。 對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為應依法處理。 劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權(quán)。國家設(shè)立劃撥土地使用權(quán)的現(xiàn)實社會因素就是為了公共利益的需要，其立法本意是對純公益性而非營利性的建設(shè)項目采用無償方式供地，可以實現(xiàn)一定程度的社會公平。此外，各級行政機關(guān)、事業(yè)單位及國家重點建設(shè)用地，客觀上需要采用劃撥方式。為了公共利益使用土地是國家劃撥行為的合法依據(jù)。 根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無償?shù)幕蛘哒f是僅繳納了土地補償、安置等較低的費用后取得的，相對國家來說也是無償?shù)?。為此，不論是從劃撥土地使用?quán)的無償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權(quán)是不能進入市場的。 從立法的意圖上看，土地使用者不能擅自處分劃撥土地使用權(quán)，即不能轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。但是，這并不意味著存量的劃撥土地不能進入市場。劃撥土地可以通過一定的形式和程序轉(zhuǎn)為出讓土地。在法律上，這屬于原有劃撥土地使用權(quán)的消失和新的出讓土地使用權(quán)的取得。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，劃撥土地使用權(quán)是可以依法有償轉(zhuǎn)讓的，但要按規(guī)定程序和條件報有批準權(quán)的人民政府批準，辦理相關(guān)的手續(xù)，并補繳土地使用權(quán)出讓金等土地所有者的收益。 劃撥土地使用權(quán)的取得和處分，都必須依法進行，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為，都是違法行為，應受到法律的制裁。上期案例中提到的未經(jīng)政府主管部門許可，隨意有償轉(zhuǎn)讓或承包劃撥土地使用權(quán)，就屬非法轉(zhuǎn)讓行為。對非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，應按《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)處理。本案中的非法轉(zhuǎn)讓、出租行為，可由縣級以上人民政府土地行政管理主管部門責令違法單位繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收非法所得，并處以罰款。

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• 問 ??有沒有人知道，劃撥土地證怎么過戶？
  答

  劃撥土地的房產(chǎn)過戶除了普通出讓地的房產(chǎn)過戶所需的稅費外，還需要另外多繳一筆土地出讓金。一、稅費征收標準 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%二、交易費征收標準1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權(quán)證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

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