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• 146****2809

  只要在房產(chǎn)證上就有賠償。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:41:57
• 133****9637

  你好，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積沒(méi)有賠償?shù)?，拆遷時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測(cè)量面積，也就是說(shuō)贈(zèng)送的面積是不會(huì)有補(bǔ)償?shù)?。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積都是不算在產(chǎn)證里的。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:41:26
• 156****6961

  這個(gè)應(yīng)該是沒(méi)有的．　

  查看全文↓ 2018-08-22 16:41:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?買(mǎi)房贈(zèng)送的面積在拆遷時(shí)候有賠償嗎
  答

  第一:請(qǐng)你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對(duì)售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)第二請(qǐng)到詢問(wèn)專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測(cè)量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯第三相開(kāi)發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請(qǐng)找律師相助以上是相關(guān)意見(jiàn)一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說(shuō)明有一定的誤差我接觸過(guò)好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過(guò)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請(qǐng)以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說(shuō)""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購(gòu)買(mǎi)的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來(lái)應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)花池等）的確是69平米！那么贈(zèng)送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈(zèng)送面積11-13m

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• 問(wèn) 長(zhǎng)方體占地面積怎么算?買(mǎi)房贈(zèng)送的面積在拆遷時(shí)候有賠償嗎
  答

  長(zhǎng)方體的占地面積公式＝長(zhǎng)×寬正方體的占地面積公式＝棱長(zhǎng)×棱長(zhǎng)

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積被拆除如何賠償?公攤和贈(zèng)送的面積拆遷時(shí)能補(bǔ)償嗎
  答

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過(guò)補(bǔ)償?shù)摹⒒蛘咝枰U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??都說(shuō)買(mǎi)房有贈(zèng)送面積?買(mǎi)房贈(zèng)送面積靠譜嗎?
  答

  Q1：贈(zèng)送的部分到底有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如露臺(tái)、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開(kāi)發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到保障。對(duì)于購(gòu)房者而言，只有白紙黑字寫(xiě)在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證，并在實(shí)際付款時(shí)打折了的面積，才是開(kāi)發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，在沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算。結(jié)合自身實(shí)際情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無(wú)登記。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。也就是說(shuō)，一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。這么看來(lái)，還是收物業(yè)費(fèi)的贈(zèng)送面積會(huì)更靠譜一些。Q3：贈(zèng)送面積有哪些風(fēng)險(xiǎn)？贈(zèng)送面積如果能寫(xiě)入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，與正常購(gòu)房并無(wú)差別，也沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于贈(zèng)送面積多半不寫(xiě)入購(gòu)房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：公用面積贈(zèng)送并不合法有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。風(fēng)險(xiǎn)二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來(lái)“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈(zèng)送面積”寫(xiě)進(jìn)合同的附加條款,也沒(méi)有法律效力。因此,一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)三：再轉(zhuǎn)讓時(shí)不被承認(rèn)樓盤(pán)贈(zèng)送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來(lái)購(gòu)房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈(zèng)送”房屋的注意事項(xiàng)：不得不說(shuō)，買(mǎi)房有“贈(zèng)送面積”對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈(zèng)送面積可能存在的隱患。所以，面對(duì)“贈(zèng)送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個(gè)原則：一是合同。在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款寫(xiě)入正式購(gòu)房合同；二是哪里來(lái)的贈(zèng)送面積。弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等作為贈(zèng)送面積；三是房產(chǎn)證。在驗(yàn)房收房過(guò)戶時(shí)，確保贈(zèng)送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實(shí)用性。關(guān)注贈(zèng)送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈(zèng)送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說(shuō)，日后實(shí)際使用率也低。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積在賣(mài)房時(shí)可以算嗎？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地，政府有要求這塊地**多只能建到多少面積，開(kāi)發(fā)商合理的鉆空子，房子能建得更高，小區(qū)戶數(shù)更多，開(kāi)發(fā)商賺更多的錢(qián)。購(gòu)房者得到利益的同時(shí)，小區(qū)戶數(shù)多了，樓更高了，人更多了，小區(qū)各種資源被更多人瓜分了，小區(qū)品質(zhì)下降了。

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