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• 155****1939

  　由于二手房買賣交易金額較大，因此個(gè)人所得稅是一筆不小的費(fèi)用。但是符合一定條件的情況，個(gè)人所得稅也是可以免征的。
  
  　　情況一、滿五唯一免征
  
  　　“滿五”是指購房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
  
  　　如何判斷滿五唯一：
  
  　　1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  
  　　2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。
  
  　?。?）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；
  
  　　（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
  
  　?。?）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
  
  　　情況二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。
  
  　　情況三、無償贈(zèng)與直系親屬免征
  
  　　將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬（父母、配偶、子女），免征增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  　　情況四、無償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征
  
  　　將房產(chǎn)無償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納（滿五唯一免征）。
  
  　　注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。
  
  　　情況五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征
  
  　　對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:21:33
• 152****2808

  符合以下幾類情況可免征個(gè)人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的情況)：
  1、非居住用房無免征條件，必須繳交個(gè)人所得稅，但可辦理據(jù)實(shí)征收;
  2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時(shí)間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：
  3、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時(shí)間超過5年可免征
  4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購房協(xié)議書的簽署時(shí)間
  5、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時(shí)間，可到開發(fā)商出具入住證明
  6、解困房直接可以免征
  7、繼承、贈(zèng)與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書，只要上手房產(chǎn)證時(shí)間超過5年，可以免征。直系親屬贈(zèng)與，可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈(zèng)與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。
  8、拆遷補(bǔ)償(回遷)房可提供[拆遷補(bǔ)償協(xié)議]以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
  9、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:20:52
• 133****1953

  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:19:47

相關(guān)問題

• 問 2手房交易個(gè)人所得稅什么情況下不用交?
  答

  房產(chǎn)證滿五年，還必須是山東省內(nèi)唯一住宅，這樣才能不用交個(gè)人所得稅

  全部9個(gè)回答>
• 問 過戶什么情況下有個(gè)人所得稅
  答

  原產(chǎn)權(quán)人過世，現(xiàn)在需要買賣首先就是，讓第一繼承人繼承（繼承過戶），這里面就會(huì)產(chǎn)生契稅和一次評(píng)估總共2%。然后就是，讓繼承人（新的產(chǎn)權(quán)人）給你買賣過戶，這時(shí)候新產(chǎn)權(quán)人拿的新房產(chǎn)證發(fā)證日期是現(xiàn)在的日期，也就是說房產(chǎn)證就不過五年了，在這里又會(huì)比你預(yù)期的費(fèi)用多出了5.5%的營業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳二手房交易，在什么情況在要交個(gè)人所得稅！
  答

  你好，我是做中介的，現(xiàn)在深圳的二手房交易實(shí)際上是不征收個(gè)人所得稅的，如果你要出售這套房，你就根據(jù)市場確定一個(gè)實(shí)收價(jià)，其他的費(fèi)用你不管，如果說通過中介，為了好出手，你可以支付一半的傭金

  全部2個(gè)回答>
• 問 無償受贈(zèng)房屋在什么情況下不征個(gè)人所得稅？
  答

  個(gè)人無償受贈(zèng)房屋不征個(gè)人所得稅的第二種情形是：房屋產(chǎn)權(quán)人將其名下房產(chǎn)無償贈(zèng)與對他承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。第三種情形：房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，依法繼承房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)，不征個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。