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• 141****7092

  土地證過期是不能賣房的。
  賣方需要滿足的條件：
  1、合同當事人必須符合主體資格；
  2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實；
  3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益；
  4、產權人身份證 、戶口本；
  5、房屋所有權證、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同 ；
  6、共有產權人聲明、結婚證復印件 ；
  7、產權人印章 ；
  8、土地使用權證（有效期內） ；
  9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產房、經(jīng)濟適用房等房產，出售轉讓 時還應提供相關的審批和申請手續(xù)；
  10、買賣合同。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:39:03
• 153****6939

  你好，一、房屋買賣雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同先到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，賣房人的夫妻雙方都要到場簽字。
  過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  二、辦理完房屋產權過戶后，房屋買賣雙方拿過戶后的房產證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋買賣協(xié)議到當?shù)赝恋鼐洲k理土地所有權變更登記就行了。
  費用如下：
  登記費和工本費；70.00元。
  土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
  望采納，謝謝。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:38:56
• 147****8816

  如果是自己的住宅又不進行買賣，可以不用換
  如果想換，可以到土地部門換一下，不過是收費的

  查看全文↓ 2018-08-22 21:38:48
• 136****6976

  土地證到期，您是指的自己購買的商品房的土地證還是開發(fā)商招拍掛獲得的土地證，如果是自己房產土地證到期，請少安毋躁，現(xiàn)在高層正在研究對策，這是中國土地二元化和所謂幾十年產權造成的惡果，個人無法擁有土地恒產，這叫人情何以堪，也嚴重制約了中國現(xiàn)行集體土地的正常上市，也就是說農民擁有的承包地、特別是在基地，并不屬于個人所有，沒有市場價值，10億農民沒有固定資產，“無恒產則無恒心”這條古老的法則，在當下中國屬于例外，哎。。。一聲長嘆；如果是開放商拍得的土地證到期，有沒有依法進行開發(fā)利用，依法可以有政府收回；您看連當代**強勢的開發(fā)商群體都無法擁有幾億幾百億拍來的土地恒產，您還擔心什么?要收回土地可以，我的房子您總得給找個地方讓我放吧，這可是很多國人三代四代人的血汗錢??；不過您可以相信以習主席為首的黨中央的智慧，執(zhí)政為民的意識正在路上，記住任何讓您補交土地延期使用費的都是濫用職權的行為，您可言辭拒絕。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:38:32
• 154****5530

  土地證使用期限到期后
  一、到國土部門申請續(xù)期
  二、交多少要經(jīng)地評估機構評估。
  三、住宅用地到期后自動續(xù)期，期它性質的土地使用權到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:38:25

相關問題

• 問 打聽一下，集資房有土地證嗎？
  答

  有房產證就可以買賣，不需要其他額外條件。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??打聽一下，房產證沒下來，能交易嗎？
  答

  房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。一，房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。二，房產證就像人的身份證一樣，是不可或缺的。出租，出售，抵押，質押，公證等等，都需要房產證。是業(yè)主合法持有該房產的法律憑證。

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• 問 ??打聽一下，只有房產證的房子能交易嗎？
  答

  只有房產證的二手房能過戶。二手房過戶流程：1. 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；5. 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；6. 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 ??打聽一下，土地證辦理流程,辦理費用及所需手續(xù)？
  答

  辦理土地證的一般程序1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。整理于《房產登記條例》。土地證過戶需要的材料、費用辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。①辦理土地證后，才能辦理房產證，土地證是辦理房產證的前置條件； ②國土部門只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一；營業(yè)稅、交易稅等，由稅務部門征收；也有由國土部門代收的情況。 因為各地規(guī)定不一樣，很難說出一個具體的標準，但可以告訴你的是國土部門收取得費用是很少的一部份。

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• 問 ??打聽一下，房改房土地證辦理需要多少費用？
  答

  土地證相關費用，就要看你土地性質是什么，是劃撥用地、出讓用地等。劃撥用地要繳納土地出讓金，具體繳納多少錢，各個城市出讓金不一樣，還跟你土地級別繳納出讓金年限有關，**低繳納要繳納10年出讓金。現(xiàn)在已經(jīng)取消房屋產權證了，都改成不動產登記證了。

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