已有4個(gè)回答

• 145****0724

  直系親屬間過(guò)戶房產(chǎn) 贈(zèng)與過(guò)戶較合適
  　　通常，直系親屬間贈(zèng)送房產(chǎn)，可以選擇兩種過(guò)戶方式，繼承和贈(zèng)與。繼承的費(fèi)用是**低的，不用交任何稅即可辦理。但是要明確的是，要采取繼承過(guò)戶，要等到贈(zèng)與人百年以后。
  　　如果采用贈(zèng)與的方式，直系親屬間是不需要繳納個(gè)人所得稅的，但是需要交3%的契稅。如果房屋的總價(jià)為300萬(wàn)元，那么贈(zèng)與過(guò)戶大概需要繳納9萬(wàn)。
  　直系親屬之間進(jìn)行房屋過(guò)戶，與其他方式相比，贈(zèng)與是**方便，也是成本較低的一種方式，但需要提醒的是，如果沒(méi)有事先約定，這種贈(zèng)與是可以撤回的。
  　　非直系親屬過(guò)戶房屋 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶較合適
  　　非直系親屬間贈(zèng)與房屋，首先無(wú)法享受契稅優(yōu)惠，無(wú)論房屋面積大小，都需要按3%來(lái)繳納契稅。在營(yíng)業(yè)稅的繳納上，非直系親屬之間贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶方式標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，即未滿五年的普通住房按5.6%全額增收，未滿五年的非普通住房按5.6%進(jìn)行差額增收。而在個(gè)人所得稅上，非直系親屬之間的贈(zèng)與，受贈(zèng)人要交的稅更多。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:15:24
• 146****7339

  不是你用什么方式過(guò)戶省錢(qián)，問(wèn)題是現(xiàn)在你只有一種方式。就是去公證處辦理繼承權(quán)公證書(shū)，然后到房產(chǎn)部門(mén)辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:15:14
• 137****3571

  可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算。具體如下：
  
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:15:05
• 144****7718

  父母的房屋過(guò)戶給你，　因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈(zèng)與）**省錢(qián)；
  　　參看過(guò)戶的兩種方式：
  　　一、若是子女以后不賣(mài)的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
  　　二、若子女以后賣(mài)的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，費(fèi)用如下：
  　　要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:14:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母有一套住房過(guò)戶給我們，
  答

  可以辦理贈(zèng)與手續(xù)，具體的找你們當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢，流程一般是先拿著相關(guān)文件證明證件去申請(qǐng)。完后評(píng)估房?jī)r(jià)，根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算你要繳納的契稅，如果房子小于140平左右數(shù)額為評(píng)估價(jià)的百分之1.5和百分之3.大于140平還要多一些。如果你爹名下房產(chǎn)持有超過(guò)五年?？梢悦饨粋€(gè)人所得稅。再繳納工本費(fèi)評(píng)估費(fèi)印花費(fèi)等等費(fèi)用，給你辦理新的你名下的房產(chǎn)證！祝好運(yùn)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親有一套5年以上公房想過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)采用哪種方式**省錢(qián)？
  答

  如果該房還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)您可以直接到房產(chǎn)管理所變更公房承租人這樣**省錢(qián)。費(fèi)用大概是2000元。雙方持戶口簿、身份證到所屬房管所簽訂合同辦理就可以。出讓方需要夫妻共同去簽字。

• 問(wèn) 老母親的房產(chǎn)證過(guò)戶給小兒子 需要其他子女全部到場(chǎng)嗎
  答

  不需要，老母親的房產(chǎn)，有權(quán)過(guò)戶給哪個(gè)子女的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 外婆去世后留了一套住房給我，契稅如何交?
  答

  個(gè)人繼承土地、房屋權(quán)屬繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。個(gè)人受贈(zèng)或者以獲獎(jiǎng)方式取得土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。

• 問(wèn) ??一套住房抵押給銀行貸款,還不上該怎么辦?
  答

  銀行可以提請(qǐng)法院拍賣(mài)房子。銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)要求以該房屋清償債務(wù)。 《擔(dān)保法》第五十三條　 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  全部4個(gè)回答>