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• 145****5230

  解押手續(xù)完成后，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。
  如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無需費(fèi)用，辦理后五個工作日可辦理過戶手續(xù)。
  辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:58:15
• 157****3800

  如果買方不貸款，解壓完成后當(dāng)日就可以過戶，如需貸款，則需要等買方的按揭審核通過再進(jìn)行過戶。
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、向原銀行申請?zhí)崆斑€款、解押
  3、房屋過戶，支付**款
  4、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  5、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、向原銀行申請?zhí)崆斑€款、解押
  6、房屋過戶，支付**款
  7、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  8、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  9、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  10、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:58:08
• 155****3503

  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)的交易的管理機(jī)構(gòu)受理過戶了申請后，應(yīng)對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進(jìn)行了審核的，審核內(nèi)容如下：
  1、當(dāng)事人提供的材料是否合法的、有效的；
  2、申請書的填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致的、無誤的；
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚的了，有無權(quán)屬的糾紛或他項(xiàng)的權(quán)利不清的現(xiàn)象的，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍的；
  4、受讓人的按規(guī)定的是否可以受讓該房地產(chǎn)的；
  5、買賣的房地產(chǎn)的是否已設(shè)定的抵押權(quán)的；
  6、買賣的已出租的房地產(chǎn)的，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  貸款二手房買賣流程
  1、賣方向銀行提出申請。
  2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
  3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
  5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
  6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
  8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同

  查看全文↓ 2018-08-23 08:58:00
• 148****9341

  付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當(dāng)時就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。
  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：
  一、個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷。
  二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:57:50