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• 133****9962

  如果是直系親屬辦理可以有兩種辦理方式，一種是直系親屬贈(zèng)予，另一種是買(mǎi)賣(mài)。直系親屬贈(zèng)予除了要交買(mǎi)方契稅(按4%)外還應(yīng)交受贈(zèng)方的個(gè)人所得稅。如果是住房，也居住滿五年你就辦買(mǎi)賣(mài)還好些，賣(mài)方不用交稅，買(mǎi)方還可適情況適用2%或1%的稅率，不足五年：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:08:12
• 148****6012

  賣(mài)方：
  
  營(yíng)業(yè)稅：5.6%
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139。
  
  個(gè)人所得稅.9平米在戶口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）
  
  房管局：總房?jī)r(jià)X1：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:08:01
• 151****5965

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我公司名下有房產(chǎn)600平米，需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  自用房產(chǎn)房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，年稅率為1.2% 1、應(yīng)交房產(chǎn)稅你單位每年應(yīng)納房產(chǎn)稅=625000*（1-30%）*1.2% =5250元2、滯納金滯納金=應(yīng)納稅款*滯納天數(shù)*0.05%3、滯納天數(shù)房產(chǎn)稅的申報(bào)時(shí)間各地不一樣，一般在每年的3月31日前申報(bào)本年的房產(chǎn)稅，也有的地方在9月30日前申報(bào)下半年的。所以滯納天數(shù)要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。4、例以2012年1月1日補(bǔ)繳2009年的房產(chǎn)稅為例：如，2009年下半年申報(bào)截止日期為2009年9月30日，2009年10月1日起算滯納金。2009年應(yīng)納稅款滯納天數(shù)=2009年92天 2010年365天 2011年365天=822天2009年滯納金=5250/2*822*0.05%=1078.88元

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• 問(wèn) ??我父親名下有一套已滿五年的76平米一居室，想過(guò)戶到我的名下，需要加什么費(fèi)用，詳細(xì)些，謝謝！
  答

  1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%

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• 問(wèn) 我名下有套60平米一下普通住宅，現(xiàn)又購(gòu)一套120平米普通住宅一套（公積金貸款），契稅應(yīng)按多少？
  答

  把房子賣(mài)了再貸款吧 現(xiàn)在的政策是只要有房再買(mǎi)就是二套 不管前套帶過(guò)款沒(méi) 二套貸款利率要上浮百分之十的 **我也不好給你說(shuō) 因?yàn)?*是評(píng)估價(jià)的三成再加上差價(jià) 評(píng)估價(jià)是銀行給定的 每套房的評(píng)估價(jià)都不相同 公積金貸款還是比較合適的 這個(gè)也得分房主 有些房主不喜歡公積金貸款 因?yàn)榉趴顣r(shí)間比較長(zhǎng) 你也可以考慮提出來(lái)還貸款

• 問(wèn) ??您好，，我父親名下有套35平米的房子，他想過(guò)戶給我，那怎么辦理？費(fèi)用怎么算？
  答

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??我想買(mǎi)一套141平米的住房，辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需要多少錢(qián)？且原來(lái)老公名下有一套住房。
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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