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• 155****8222

  據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房屋人將房屋抵押后，房屋的權仍歸原權人，他有權將房屋出售。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。
  但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。等貸款還清后，賣方辦理過戶手續(xù)，接下來，買方再支付余下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法。
  過戶需要提供資料主要有：房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:52:14
• 141****3907

  二手住宅解抵押流程通常分為六步：
  ①賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;
  ②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;
  ③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù);
  ④銀行貸后管理中心出解押材料;
  ⑤到擔保公司(當初沒有簽擔保協(xié)議的不用去)辦理相應手續(xù);
  ⑥到房屋所在不動產登記中心解押。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:51:48
• 144****7252

  首先要保證這筆**款是用來還房東貸款的。規(guī)避的方式是可以讓房東和銀行預約好還貸時間。然后你開出現(xiàn)金本票和房東一起去銀行還貸。這樣能保證這筆款是用作還貸用的,。也可以把**款打到中介公司賬戶。由中介公司開出現(xiàn)金本票,當然首先要找大點的中介公司去操作這些流程。
  購買抵押的房子注意以下幾點：
  1.首先你應該找一家自己比較熟悉的中介或則信譽度比較高的正規(guī)中介把關。
  2.和現(xiàn)在的房東和中介簽一個三方合同，注意定金一定要放在中介房，房東房產證也應該放在中介房（以及其他材料），這都是為你們雙方利益考慮。客戶你就沒有必要擔心錢被騙。
  3.中介方就會拿著他提供的房產證和土地證到房管局查檔，看他是否還有抵押，糾紛之類的。
  4.有中介方跟你把關你就基本上沒有什么擔心的。如果有貸款一定要他自己還，因為他已經有一次公正了，所以不可以再次公正。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:51:34
• 147****7400

  　根據(jù)法律規(guī)定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。
  　　具體的法律依據(jù)：
  　　首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
  　　其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  　　再次，抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務人后可以向抵押人追償?/span>

  查看全文↓ 2018-08-25 09:51:23
• 148****8167

  這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區(qū)的房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押情況等相關信息。
  上家向銀行或者個人借款并以房產作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權人，在債務人不能償還債務時，抵押權人有權要求將房產拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：
  第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權人處取得《他項權證》，然后到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規(guī)定在還款當天不能取得《他項權證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
  第二種方式是辦理銀行轉按揭手續(xù)（銀行是抵押權人時才可以辦理），轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對貸款人的審核比較嚴格，而且并不是每一家銀行都有轉按揭業(yè)務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時間較快，所以采用的人較多。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:51:09

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• 問 公租房能否買賣？有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道劃撥土地如何抵押？
  答

  　　一、國有劃撥土地可以抵押嗎　　《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并批準抵押，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同?！薄　　蛾P于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》“以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，即已經具有審批權限的土地管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)?！睆囊陨弦?guī)定可見：　　1、國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；　　2、國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；　　3、國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償；　　二、國有劃撥土地使用權法院能否查封　　國有劃撥土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可。　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定如下：　　對有效抵押的國有劃撥土地使用權及有效抵押的房屋所占用范圍內的國有劃撥土地使用權，不論是否經過批準，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權人的申請直接執(zhí)行，無需再征求政府或土地管理部門的意見。

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• 問 抵押房產證本上有寫嗎？有沒有人知道嗎？
  答

  房產證上寫著房屋已抵押說明房子已經做了抵押，作抵押需要滿足一定的條件。抵押貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3. 有合法有效的購房合同；4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 抵押房產證本上有寫嗎？有沒有人知道嗎？
  答

  說明你的房屋是貸款買的,而且還到還款期結束

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• 問 ??有沒有人知道買賣房屋個稅是多少？
  答

  您說的是一手房還是二手房??？若是一手房：1.滿五年唯一的房子不需要交納個人所得稅2.滿五年非唯一的房子分為：商品房，已購公房，經濟適用房，經濟適用房、商品房肯定交差額20%的個稅公房要去查原職，查得到按差額20%交個稅，查不到的只需交全額1%的個稅3.不滿五年的房子就不用說了，全稅，個稅按差額20%交4.還有一種房子叫商住房，不需要滿五年就可以交易，而且不限購，不限貸，但是商住房個稅都是20%，可以走差額，可以走全額，看您買的房子差額有多少，走哪個合適

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