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• 142****3198

  二手商鋪出售，需要繳納契稅4%，個稅3% 業(yè)稅差額的5.8%，土地增值稅5%

  查看全文↓ 2018-08-25 10:19:55
• 148****2287

  營業(yè)稅
  滿五年，按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的5.55%征收營業(yè)稅；不滿五年的，按照房屋總價的5.55%征收營業(yè)稅。
  個稅
  按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%征收個人所得稅。
  契稅
  按照房屋總價的4%征收。
  土地增值稅
  按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:19:42
• 135****3553

  在百度查到有不同回答，有的還不理解。
  一）
  出售方
  1）個稅:差額的20%
  (賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
  2）營業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價-買入價)*5.55%
  3）土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
  扣除項目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%
  4）印花稅：合同價×0.05％
  5）手續(xù)費：合同價×0.5％
  購買方稅費：
  1契稅:合同價×3%
  2印花稅：合同價×0.05％
  3手續(xù)費：合同價×0.5％
  4若有貸款則繳納登記費：500元。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:19:31

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下小商鋪出售需要交什么費用
  答

  1、買家支付：1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。2）上海商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3）權(quán)證印花稅：5元／本。4）印花稅：0．05％5、契稅：交易價（或評估價）×3％。2、賣家支付：1）賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。2）印花稅：上海房屋產(chǎn)價的0．05％。3）土地稅：可提供上海上手購房票據(jù)的，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價（每年加計5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據(jù)的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。4）個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。

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• 問 請問新商鋪出售怎么征稅？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  評價一個商鋪是否具有長期優(yōu)勢，關(guān)鍵看該物業(yè)的租金回報率。目前，上海商鋪租金回報率大致在8％上下。然而，這僅僅是一個全市的平均回報率。某個商鋪一旦擁有比其他商鋪更多優(yōu)勢的話，當(dāng)然就會棋高一著取得更多的回報。

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• 問 請問大家：一般的小商鋪出售賣的好不好？怎么征稅？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買點裝飾品掛件什么的，就是精品店。成本不高，利潤還可以

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• 問 請問各位，二手商鋪出售需要交什么費用？有人知道嗎。
  答

  二手商鋪買賣，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%；四、土地稅：（一般由賣方承擔(dān)，雙方另有約定除外）非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征

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• 問 請問各位：交通便利新商鋪出售要交什么稅？有哪位網(wǎng)友知道？謝謝！
  答

  個人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。1、營業(yè)稅：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。3、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用

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