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• 151****6289

  限價房從本質來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
  2、限制:限價房8年內不得上市轉讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 注意:已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優(yōu)惠,且已按市場租金標準繳交租金后,由市公房管理中心出相關證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價商品房房。希望有所幫助。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:30:58
• 135****3316

  （一）交納收益金
  購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，限價商品房5年后需要交納35%收益金。
  （二）產權登記時要注意
  限價商品住房產權登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上注記“限價商品住房”字樣。
  （三）五年內不得轉讓所購住房
  購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。
  （四）限期收回的情形
  限價商品住房開發(fā)企業(yè)擅自向未經區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令開發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，并對開發(fā)企業(yè)依法給予處罰。
  （五）五年內不得再次申請限價商品房的情形
  對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內不得再次申請。已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:30:37
• 146****0318

  限價房買賣注意事項主要有以下幾點：
  1、限制：5年內不得上市轉讓
  2、需在交房之日起一年內入住
  3、不得同時享受其他政策性住房
  已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
  4、房源：有兩種籌集方式
  限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。
  5、價格：按市場價的一定比例測定
  限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

  查看全文↓ 2018-08-25 10:30:25

相關問題

• 問 銀行抵押貸款有哪些注意事項及存在的問題？希望詳細說說？
  答

  貸款通過后簽合同之前注意細讀合同，弄清楚合同條款的意思，對于有異議的地方要及時溝通。簽合同后要保管好合同材料。

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• 問 ??北京限價房能買賣嗎？有哪些注意事項？
  答

  1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業(yè)戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元；申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。3、屬于首次購房。4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。二、申請限價房需準備的資料有：1、到戶口所在地的街道辦事處領取限價房申請表；2、身份證的復印件；3、戶口本復印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明。三、限價房申請流程：1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關材料。2、材料審核：經各區(qū)房管部門初審并經市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批準其購房資格。3、 購房：經各部門對其材料進行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。四、（1）如果申請人沒有在規(guī)定的期限內參與選房或選房后沒有在規(guī)定時限內簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格；（2）申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應重新提出申請；（3）符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

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• 問 ??住房貸款注意事項有哪些誰能詳細說下
  答

  房屋貸款與你是否能夠順利買下心儀的房子緊密相關，所以很多人都是抱著“只許成功不許失敗“的心情去申請辦理的。但是事實往往不能如愿，總是有人因為這樣或者那樣的原因無法成功辦理貸款，所以還是別急著去辦理貸款了，先看看這幾點注意事項吧。一、借款人要有條件即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來房屋貸款，因為房屋貸款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。二、必須要有房產證當你想用房子做抵押貸款的時候，首先你必須要具有房子的房產證。如果你的房子本身就是沒有房產證的小產權房，或者是房產證已經被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產抵押貸款的。三、申請資料必須真實申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認真核對你的資料，如果你的資料不真實，你的貸款也就會受到影響。四、多人房產需所有人同意房子若是屬于一個人的，用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了?？墒?，如果住房是屬于多人的房產，那就要求房屋所有權人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因為如果房屋共有人不同意的話，房屋是不能買賣的。五、注意抵押登記的辦理住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預防出售方用你的房子進行再抵押，**大權益地保證了自己房屋的所有權。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。六、妥善保管借款合同和借據

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• 問 誰朋友了解自主驗房技巧有哪些?希望詳細說說
  答

  其實覺得精裝修驗房的準備其他和毛坯房的準備相差差不多的。**好都要在專業(yè)的驗房師的陪同下去驗房，還要叫上一到兩個有經驗的朋友一起去，這樣如果遇到什么問題也有個人可以商量一下?，F(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業(yè)主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支持時，可請專業(yè)人士幫助。精裝房驗房準備1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發(fā)商整改的問題也要當面說清楚怎么處理。

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• 問 ??北京限價房能買賣嗎？有什么注意事項？
  答

  對于限價商品房買賣需要的條件有：1，購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。2，如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點關系到產權是否可以轉移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是想賣就能賣的。

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