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一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
全部3個(gè)回答>經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)要提交什么資料？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
152****3174 | 2018-08-25 22:50:23
已有5個(gè)回答
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143****3239
(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;
查看全文↓ 2018-08-25 22:51:34
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證原件;
(4)網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件;
(5)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;
(6)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
(7)契稅完稅或減免稅憑證原件;
(8)補(bǔ)交土地出讓金的證明;
(9)“二六”單位的房屋，提交“二六”單位的批準(zhǔn)出售證明原件。 -
154****1412
1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的書(shū)面申請(qǐng);
查看全文↓ 2018-08-25 22:51:15
2、有工作單位的，提供所在單位和主管部門(mén)出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書(shū)面證明;
3、無(wú)工作單位的，提供戶(hù)口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書(shū)面證明。 -
158****4807
(1)賣(mài)方填《已購(gòu)公有房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)承認(rèn)表》;
查看全文↓ 2018-08-25 22:51:01
(2)生意雙方提交身份資料：
(3)與原產(chǎn)權(quán)單位生意契約;
(4)經(jīng)濟(jì)適用房房子所有權(quán)證;
(5)經(jīng)濟(jì)適用房房子所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無(wú)圖的在外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人);
(6)經(jīng)濟(jì)適用房生意雙方合同一式三份。 -
142****4931
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。
查看全文↓ 2018-08-25 22:50:51
2、到對(duì)應(yīng)窗口進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)。填寫(xiě)表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。
3、網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你買(mǎi)賣(mài)合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等。然后去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4、然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅，得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)的號(hào)。
5、交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地收益。
6、持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
7、辦理登記過(guò)戶(hù)后，過(guò)10個(gè)工作日就可以由買(mǎi)方來(lái)取房本了。 -
152****2582
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）需要提交的資料：
查看全文↓ 2018-08-25 22:50:40
①原房屋所有權(quán)證（原件）；
②房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；
③契稅完稅或減免稅憑證；
④原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖兩份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
⑤補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；
⑥外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
⑦已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足5年出售的，還需提交買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明（買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）；
⑧當(dāng)事人身份證明。
相關(guān)問(wèn)題
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一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
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您好！我看了很多經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)問(wèn)題，關(guān)于“經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年之后可以進(jìn)行交易，需要補(bǔ)交土地出讓金，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。其他費(fèi)用和普通商品房再次上市交易有相同之處也有差別：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，買(mǎi)方承擔(dān)?！保@個(gè)辦法是來(lái)自哪個(gè)文件呢，是西安市的還是陜西省的，咸陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓也是采用這個(gè)辦法嗎？謝謝您。
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2015經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)**新政策：經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年，另一種是尚未住滿(mǎn)年的?！白M(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。經(jīng)適房政策1、 出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
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1．建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專(zhuān)業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到當(dāng)前社會(huì)資源的**優(yōu)配置。2．經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)根本缺陷?，F(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款購(gòu)買(mǎi)啊更好的商品房，以出租經(jīng)濟(jì)適用房則用來(lái)供養(yǎng)貸款，造成了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人卻無(wú)房可買(mǎi)。3．經(jīng)濟(jì)適用房可能帶來(lái)一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問(wèn)題社區(qū)，造成居民的居住割裂。
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