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• 154****2372

  答：根據(jù)《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第二條規(guī)定：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
  所以月租金只有2000元，是無需繳納增值稅稅款的。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:11:05
• 153****3666

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:10:54
• 132****5590

  賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  土地增值稅：
  A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
  B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
  個人所得稅：
  據(jù)實征收為（轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
  轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:10:44
• 153****7168

  1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。
  
  2、滿五5年，需繳納交易過戶費：5元／平方米；營業(yè)稅及其他附加費：總額的5.6％；個人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價的4％。
  
  3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅。
  
  4、賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65％營業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤再按照20％征收所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:10:34

相關問題

• 問 個人靠譜的新商鋪轉讓出兌一般要交多少稅？有人比較清楚么，謝謝！
  答

  賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

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• 問 請問各位：一層地商的新商鋪出租轉兌交稅是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！
  答

  國家稅務總局公告2016年第16號《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》"其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。"

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• 問 一層地商的新商鋪出租轉兌要交什么稅，交多少？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  回復：您好：您的來信已收到，1、根據(jù)財稅[2002]191號文件規(guī)定，該房地產(chǎn)公司將商鋪以股本方式轉給另一家商業(yè)公司經(jīng)營的行為需區(qū)分兩種情況：（1）以不動產(chǎn)投資入股，接受投資方利潤分配，共同承擔風險的，不征收營業(yè)稅。（2）以不動產(chǎn)投資入股，收取固定利潤的，按“服務業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。2、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，以及財稅[2006]21號文件規(guī)定，應當由轉讓方繳納土地增值稅。3、根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》、《湖南省教育費附加和地方教育附加征收管理辦法》等規(guī)定，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加以實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。4、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，由雙方按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅。5、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，以及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，應當由承受方繳納契稅。6、企業(yè)所得稅方面：你公司的商鋪屬于自產(chǎn)產(chǎn)品，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》國稅發(fā)[2009]31號，應視同銷售貨物，繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 新商鋪轉讓出兌一般需要交多少稅？有附近有公交站的店面嗎，或者交通方便些的？
  答

  辦個體戶營業(yè)執(zhí)照需要的材料是：身份證原件和復印件一份，店鋪的場地證明文件（房產(chǎn)證或者土地證復印件），租賃合同原件和復印件，證件相片一張。如果不知道去哪兒的工商局或者工商所，又或者是行政服務中心辦營業(yè)執(zhí)照，你可以問一下旁邊的店鋪的老板。

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• 問 位置好的店商鋪轉讓出兌交稅一般是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產(chǎn)權和經(jīng)營權獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風險。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。

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