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• 153****7454

  你的房子的費(fèi)用是按照評(píng)估總價(jià)來(lái)計(jì)算稅費(fèi)的。房子需要專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。你的房子屬于普通住宅。
  費(fèi)用如下：
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總價(jià)的0.3%
  契稅：1.5%
  營(yíng)業(yè)稅：差額征稅，5.8%?；蛘呤侨~征收5.8％，那就要看你的房子有沒(méi)有滿兩年
  土地出讓金。因?yàn)槟愕姆孔拥耐恋厥莿潛艿模托枰U納土地出讓金，土地出讓金是根據(jù)你房子所在的地段登記來(lái)征收。是按房子的面積來(lái)計(jì)算。
  交易手續(xù)費(fèi)。目前對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)的話，交易手續(xù)費(fèi)是2.5元每平方米。
  工本費(fèi)：200元左右。
  如果你是武漢的，過(guò)戶可以找我

  查看全文↓ 2018-08-25 23:34:39
• 148****1185

  你好，1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五**新文件《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅[2008]137號(hào)，“對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，”成都市依國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，暫免征印花稅。申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
  1、登記費(fèi)：80元;（根據(jù)國(guó)家計(jì)委和財(cái)政部出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定（發(fā)改價(jià)格〔2008〕924號(hào)），房屋所有權(quán)登記費(fèi)目前統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門(mén)核定。注銷登記不得收費(fèi)。目前成都市執(zhí)行國(guó)家規(guī)定，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/套。
  2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：5元/本工本費(fèi)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書(shū)免收工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可按每本10元收取工本費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用，目前成都市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:34:30
• 141****5828

  收房繳納稅金分兩種情況，新房和二手房不同。
  其中新房稅金包括兩部分，契稅和公共維修基金，其中公共維修基金是總房?jī)r(jià)的 2%。
  契稅收取比例根據(jù)房屋大小和是否是二套來(lái)來(lái)界定，90平方以下收總房?jī)r(jià)1%；90平方到144平方收總房?jī)r(jià)1.5%；144平方以上收總房?jī)r(jià)的3%；二套房收總房?jī)r(jià)的3%；
  契稅：90平以下：契稅：500000*0.01=5000元，公共維修基金：500000*0.02=10000元，共計(jì)交稅15000元.
  90平~144平：契稅：500000*0.015=7500元，共計(jì)交稅：17500元
  144平以上和二套：契稅：500000*0.03=15000元，共計(jì)交稅：25000元
  二手房：無(wú)公共維修基金但需要繳納契稅和手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)。
  契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%；

  查看全文↓ 2018-08-25 23:34:19
• 148****2039

  賣房可要求實(shí)收價(jià)，即賣50萬(wàn)就收50萬(wàn)，過(guò)戶稅費(fèi)要求全部由買方付。按國(guó)家規(guī)定買賣雙方各要付的稅費(fèi)具體如下，按房產(chǎn)證未滿二年算，過(guò)戶稅費(fèi)共要42000元：
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:34:10

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋出售一般是多少稅點(diǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  呵呵，其實(shí)哪都一樣，一定得知道一點(diǎn)，你**的少，你月供的就得多，而且付完總價(jià)會(huì)高很多。比如： 1.按公積金貸款來(lái)算，40萬(wàn)房子，**20萬(wàn)、其余20萬(wàn)貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款1198.3元，總還款287593.04元；按商業(yè)貸款來(lái)算，月還款1425.95元，總還款342227.49元。 2.按公積金貸款來(lái)算，40萬(wàn)房子，**5萬(wàn)、其余35萬(wàn)貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款2097.03元，總還款503287.82元；按商業(yè)貸款來(lái)算，月還款2495.41元，總還款598898.11元。呵呵，所以盡量還是多給**，日后輕松點(diǎn)，哪怕先和朋友親戚借點(diǎn)錢，也比**少付的好。

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• 問(wèn) 房屋個(gè)稅怎么交？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時(shí)候由買方交納，個(gè)稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門(mén)證明,免征1%個(gè)人所得稅。在二手房買賣買賣中會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用，其中包含個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購(gòu)買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；首次購(gòu)買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；

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• 問(wèn) 購(gòu)房稅是誰(shuí)交？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買房手續(xù)和需要費(fèi)用購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。

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• 問(wèn) 新房需要交哪些費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)35萬(wàn)的門(mén)面房過(guò)戶多少錢？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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