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• 155****3799

  1、是否符合退房條件
  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
  2、協(xié)商不成再訴訟
  建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。
  3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
  除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
  在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
  二、退房違約金
  1、退房違約金的數(shù)額
  違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  2、退房違約金的程序

  查看全文↓ 2018-08-26 00:31:52
• 136****0194

  委托書怎么寫
  打印就可以了，**后的簽字**好是手寫
  委托書
  委托人姓名： 受托人姓名：
  委托人身份證： 受托人身份證：
  委托事宜：
  委托人 因在外地，不便前往 市辦理 手續(xù)，特全權(quán)委托 為我的合法代理人，代為前往相關(guān)部門辦理本人 手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)證明文書。
  受托人在委托權(quán)限內(nèi)簽訂的相關(guān)文件我均予以承認(rèn)，并自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。
  受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
  委托期限：自簽署之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。
  被代理人簽字(蓋章) 代理人簽字(蓋章)
  公民身份號碼 公民身份號碼
  委托人簽字（蓋章）
  時(shí) 間：

  查看全文↓ 2018-08-26 00:31:07
• 158****4139

  一、申請辦理委托書公證需要提交如下材料：
  1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；
  2、如果買房人已經(jīng)確定擬打算購買的房屋地址的，提供準(zhǔn)確的購房地址，或者是認(rèn)購合同；如果地址尚未確定，購房地址可以不提供；
  3、受托人的身份證復(fù)印件；
  4、公證處要求提供的其他材料。
  二、希望對你有所幫助，如果有疑問可以追問。

  查看全文↓ 2018-08-26 00:30:49
• 136****0035

  可以的，出個(gè)委托代辦公證就可以了，很方便的

  查看全文↓ 2018-08-26 00:30:33
• 144****5136

  當(dāng)然可以，你簽署一份委托書，并到你所在地的公證處辦理公證，然后快遞給你朋友，他即可替你辦理相關(guān)手續(xù)了。房產(chǎn)交易委托公證，受托人（就是你的朋友）不一定到場，但需要提供他的身份證復(fù)印件等相關(guān)材料，具體你可咨詢當(dāng)?shù)毓C處。
  委托書的內(nèi)容很簡單，只要說明委托事項(xiàng)、委托人信息即可。所以你可以到公證處現(xiàn)場起草都來得及。

  查看全文↓ 2018-08-26 00:30:25

相關(guān)問題

• 問 買了商品房可以退房嗎
  答

  　能否退房，要看購房者的退房理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購房者可以退房：　　一、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；　　二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者，購房者可以退房；　　三、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；　　四、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房；　　五、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。　　如果購房者的退房理由不在以上五條之內(nèi)，純粹是因?yàn)閭€(gè)人喜好等原因想要退房，將不會(huì)得到法律支持。

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• 問 商品房未辦產(chǎn)權(quán)如何交易?房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
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  一、國有資產(chǎn)管理體制的重新認(rèn)識 國有資產(chǎn)，顧名思義，就是屬于國家所有的一切財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的總稱，是一個(gè)很大的范疇，它存在于各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域當(dāng)中，雖然其表現(xiàn)的形態(tài)不一樣，但涉及的卻都是國有資產(chǎn)管理的問題。具體地講國有資產(chǎn)主要有以下三種表現(xiàn)形式： 1、經(jīng)營性國有資產(chǎn)。經(jīng)營性國有資產(chǎn)指國家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權(quán)益。具體地說，經(jīng)營性國有資產(chǎn)，指存在于產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、經(jīng)營服務(wù)等領(lǐng)域，以盈利為主要目的，其產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的一切財(cái)產(chǎn)。根據(jù)經(jīng)營活動(dòng)的不同性質(zhì)，經(jīng)營性國有資產(chǎn)可以劃分為金融性國有資產(chǎn)和非金融性國有資產(chǎn)兩大類。 2、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)

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• 問 房產(chǎn)證還沒辦理可以買賣嗎
  答

  可以的，但是一定要供樓滿一年以上

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• 問 ??沒辦貸款 能 退房 嗎？已交**，貸款還沒辦下來，如何才能退房？
  答

  如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒有了，因?yàn)殚_發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時(shí)著急的是開發(fā)商。至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會(huì)退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開發(fā)商**困難的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候買房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

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  答

  這個(gè)要辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話要看是否辦理了“商品房購銷合同”備案，如果備案了就只能領(lǐng)了房產(chǎn)證后在辦理過戶手續(xù)，如果沒有備案就可以和開發(fā)公司協(xié)商看開發(fā)公司是否同意你更名重新簽訂購房合同。費(fèi)用的話要看你的房屋面積是多少？因?yàn)椴煌拿娣e稅率不同，其它評估費(fèi)要看各個(gè)地方的收費(fèi)情況，費(fèi)用問題**好到相應(yīng)的城市房產(chǎn)登記部門咨詢一下。

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