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• 145****0210

  一、購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況,嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產銷售的一切證照,包括是否抵押、是否受司法限制等。 二、在簽訂商鋪買賣合同時注意: 1、房屋用途?？词欠翊_實為商用,并在合同中注明; 2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%,甚至50%。因此對買鋪者來說,購鋪單價高于住宅房,如果允許在一定范圍內的誤差,也可能帶來價格上幾萬元的變動,建議購房者選擇按使用面積計單價的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設計。同時,讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法; 3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現在商鋪的物業(yè)管理上,這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié); 4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要,在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件,并在交房時注意驗收。 三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾,如售后包租,每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是,根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大,購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:04:38
• 157****1341

  購買商鋪前要注意的六個問題
  1、買商鋪之前多調查。
  買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利（旺鋪網）?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。
  2、盡量不買商場里的商鋪。
  不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售后，很難統一所有投資人（旺鋪網）的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場。
  3、要有商鋪的風險意識。
  開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
  4、買商鋪要有前瞻性。
  并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。
  5、看準客流和潛在客流。
  商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
  6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。
  對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:04:33
• 138****9151

  主要就是產權還有多少年，還有周圍發(fā)展?jié)撡|怎么樣，

  查看全文↓ 2018-08-26 22:04:26
• 131****7807

  商鋪是高投資高風險的項目，一般來講，五年是經濟發(fā)展的重要周期，購買商鋪不能期望一兩年內能獲利較高。那么，怎樣投資商鋪才能賺錢?我們需要做足準備工作，好好考察。以下是需要注意的幾點，讓你的商鋪投資穩(wěn)賺不賠。1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費習慣2、調查市場租金:,大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，**后乘以12個月，得出的結果即為年回報率，如年回報率能達到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的。3、調查清開發(fā)商的實力以及該商鋪的預售許可證：有實力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時間。如果你在早期開發(fā)初期買的鋪，整個社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒有辦法經營。4、注意區(qū)域內商鋪的總量和增量目前，隨著城市化進程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當地購買力的數量不相適應，導致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關系失衡，導致當地商鋪總體價值下降。因為投資市場的投資類別比較少，商鋪投資出現了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租對象時，只得空置。5、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)模所謂種類，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實力和良好的經營狀況。6、嚴格界定實用面積與建筑面積，避免縮水7、仔細研究商鋪的物業(yè)管理合同商鋪物業(yè)管理的內容是經營者與物業(yè)的開發(fā)、管理者分歧**大、**繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開發(fā)商的糾紛都集中體現在商鋪的物業(yè)管理上，同時這也是廣大消費者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細研究物業(yè)管理合同，要注意配套設施的分戶獨立性，要注意是否有獨立的水表、電表及其他必備的獨立設施。避免因為共用諸如一個大電表而無法分戶，造成不必要的額外費用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分攤、使用等事項，事后如果出現糾紛，應與物業(yè)管理方協商解決。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:04:17

相關問題

• 問 請問，我想知道下現在的商鋪出售稅率是多少？求解答，求指教，謝謝！
  答

  個人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。1、營業(yè)稅：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。2、印花稅：適應“產權轉移書據”?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額。3、個人所得稅：個人轉讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算：應納稅額＝應納稅所得額×20%應納稅所得額＝轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用

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• 問 ??一手商鋪出售稅率是多少？
  答

  買家支付1、房地產交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣家支付賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產價的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。營業(yè)稅及附加稅（更多商鋪知識盡在wangpuonline）：A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56%土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。希望對您有所幫助！

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• 問 ??有誰知道商鋪出售的稅率是多少？
  答

  1、出售方：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%應交城建稅=應交增值稅×7%應交教育附加=應交增值稅×3%應交地方附加=應交增值稅×2%應交所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%2、購買方：應交契稅=總交易價÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。

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• 問 請教各位：一般小商鋪出售好租出去嗎？出售稅率是多少？
  答

  土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；　　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；　　辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收?！　【唧w的請咨詢當地的相關部門，存在地區(qū)差異

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• 問 你好，我想咨詢一下：熱門商鋪出售稅率是多少？求指教！謝謝！
  答

  一 （評估價-原購價）*20% 二 評估價*1.5% 兩種方法，哪一種便宜就用哪一種

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