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首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書.
全部5個回答>??門面房出售交易流程是怎樣的?稅費怎么算？
158****8051 | 2018-08-26 23:45:36
已有5個回答
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147****6950
你好！
查看全文↓ 2018-08-26 23:46:40
門面也是商品房，所以和其他商品房一樣，要注意：
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
除了房屋價格，購房還要交
(一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規(guī)費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權(quán)證》工本費和登記費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費和登記費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
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131****2197
過戶稅費計算方法如下：
查看全文↓ 2018-08-26 23:46:22
請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
A、是個人物業(yè)，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。
二手房過戶手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 -
133****6994
買二手商鋪應(yīng)注意以下三點：
查看全文↓ 2018-08-26 23:46:14
1、需更專業(yè)的風(fēng)險評估測算收益
購買二手商鋪是一項非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報率、買賣承擔(dān)的稅費、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。
而對于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本后，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進行投資風(fēng)險評估，測算出投資收益率后，再決定是否投資。
2、了解物業(yè)是否被贈與或出租
在二手商鋪買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購房者**好讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場去查勘，了解實情。
如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，只有承租人放棄購買權(quán)買家才能購買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)相當(dāng)重要。
3、簽協(xié)議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應(yīng)做更多的特殊約定。
一要了解房產(chǎn)用途，要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。
二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
三要對房屋設(shè)備技巧五:了解商鋪周邊民眾購買力
購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當(dāng)然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
技巧六:看人流量
商鋪收益**終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。
技巧七:選擇路邊店
商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。
技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式(如體育場館)，其優(yōu)點是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。
技巧九:了解開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
技巧十:周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客(購買力)的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。
技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
技巧十二:把握投資時機
從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。
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148****3975
門面房過戶需要以下相關(guān)材料：
查看全文↓ 2018-08-26 23:46:00
房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。
一、準備好相關(guān)材料
1、申請表（原件）；
2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）；
3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）；
5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。
二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：
1、交易手續(xù)費：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡；
2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費；
3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計室收取測量費：1.2元/㎡；
4、請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項稅費。
工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務(wù)局報稅時間）。
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145****4484
一、準備資料：
查看全文↓ 2018-08-26 23:45:47
（一）、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
5、購房合同
（二）、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》
2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等
二、二手房交易流程
（一）、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付**款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款
（二）、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付**款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
相關(guān)問題
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一、房屋買賣要繳納哪些稅費 (一)買方交納 1、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%征收 2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征) 3、書證費：10元、證; 4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征) (二)賣方交納 1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收; 2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%; 3、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費?！ ?二)房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證?！ ?三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證; 4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征) 二、房屋買賣稅費如何計算 買方： 1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元?！ ∪粢C：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價
全部4個回答> -
答
1%至3%。即7000元至21000元。可議價。
全部3個回答> -
答
二手門面是可以辦理按揭的，不過因為商鋪是商業(yè)性質(zhì)的所以貸款年限只能貸10年，且貸款金額只能貸5成。二手門面的貸款金額是評估價的5成，比如你與房東的成交價是120萬，但是銀行評估成100萬，那么你貸款5成就是按照評估價的100萬來貸的，你的**就是120萬減去50萬等于70萬，這個70萬就是你的**，商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費用比較高。房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。
全部3個回答> -
答
門面房的使用年限有國家的規(guī)定！它跟商住民住相同，如果是在民住的下面就是70年，商住的話就是50年。
全部3個回答>
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