已有3個(gè)回答

• 152****0343

  你好,可以的,只要是房產(chǎn)證上的主人愿意,過(guò)戶(hù)給誰(shuí)都行。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:41:02
• 137****2718

  可以辦理過(guò)戶(hù)，戶(hù)口不在一起不影響過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理的?？少?zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，具體如下：
  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:40:32
• 137****5819

  房產(chǎn)和戶(hù)口是兩個(gè)不相干的部門(mén)！
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：
  1.以家庭為單位（夫妻+未成子女）可以直接過(guò)記，不需要稅費(fèi)，只需要大概200多元的文本費(fèi)；
  2.如果需過(guò)戶(hù)給成年子女的話(huà)，也有兩種情況需要交納的費(fèi)用：
  （1）、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  （2）、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.65%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:40:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想咨詢(xún)一下，我北京戶(hù)口，名下有套房，購(gòu)買(mǎi)第二套房的建議
  答

  您好，中宇慧通 楊紹興 為您解答：二套的話(huà)，貸款有限制。全款無(wú)限制。稅費(fèi)這一塊，契稅是3%，不論面積。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是深圳戶(hù)口，我老婆廈門(mén)戶(hù)口，我們名下各有一套房子。
  答

  不可以的。你不適合這個(gè)條件

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想咨詢(xún)一下房屋過(guò)戶(hù)需要的資料
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，或是書(shū)寫(xiě)遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過(guò)戶(hù)住房。贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)，在去房管，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。買(mǎi)賣(mài)，需要看老人是否持有該住房滿(mǎn)五年，是的話(huà)，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話(huà)，在免除1%個(gè)稅。繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與差不多。而且，贈(zèng)與和繼承，得到的住房，再次賣(mài)掉，需承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅所以，建議，你們買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納依照住房評(píng)估價(jià)來(lái)算，。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想把我名下的一套房送給媽?zhuān)撬峭獾貞?hù)口，這樣可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  由于您母親屬于外地戶(hù)口，所以不能按照二手房過(guò)戶(hù)的方式進(jìn)行，只能按照贈(zèng)與的方式進(jìn)行，需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)，贈(zèng)與公證需要繳納公證費(fèi)2%，后期過(guò)戶(hù)時(shí)，直系親屬間贈(zèng)與只需繳納契稅4%，免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 拆遷咨詢(xún)-我想咨詢(xún)一下，我的房子是有房產(chǎn)證的，如果把戶(hù)主的戶(hù)口搬走，可以賠償嗎？
  答

  房屋戶(hù)主和產(chǎn)權(quán)所有人的區(qū)別，主與戶(hù)口有關(guān)，是指該戶(hù)的戶(hù)口戶(hù)主，與房屋無(wú)關(guān)；可以既是戶(hù)主又是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，也可以只是戶(hù)主而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)所有人是對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)擁有人，不一定要是房屋戶(hù)主，兩者的權(quán)益完全不同。

  全部4個(gè)回答>