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??想問下買拆遷房能過戶嗎?過戶費大概多少

148****1210 | 2018-08-27 16:04:24

已有4個回答

  • 151****1570

    拆遷房過戶需要的費用:
    一、買房人應繳納的稅費:
    1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)
    2、交易費:3元/平方米
    3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
    4、權屬的登記費及取證費:按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內。
    二、賣房人應繳納的稅費:
    1、交易費:3元/平方米
    2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
    3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或房款的1%(房產證滿5年的且是唯一住房的可以免除)
    4、土地出讓金:簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產權過戶的手續(xù)和費用
    5、5年內的房屋過戶,需由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。
    6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)
    7、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
    8、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
    9、公證費高300元

    查看全文↓ 2018-08-27 16:06:16
  • 144****6408

    一、 首先從土地性質開始解釋。
    (一)、土地根據所有權可以劃分為兩類,一類是國有土地,一類是集體土地。
    (二)、 取得建筑用地使用權的方式有兩種:劃撥和出讓。
    1、國有土地出讓是指:國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地,軍事用地,城市基礎設施用地,公益事業(yè)用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等,通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權,同時也是國家在一定年期內,繼續(xù)向土地使用者無償提供生產經營的場地。
    2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。
    3、《土地管理法》第63條規(guī)定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?!备鶕藯l法律規(guī)定,集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。
    二、接下來我們分析拆遷安置房的性質。
    (一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
    (二)、 根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:
    1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
    2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。
    (三)、拆遷安置房是否能夠進行買賣,要看該拆遷安置房是否具有全產權。
    1、房產一般有兩證,房產證和土地證,房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經相關部門批準。 土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權益。
    2、我們經常聽到“小產權房”,那么什么是小產權房呢?國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。第一類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。
    (四)、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易,沒有取得房產證是禁止上市交易的。

    查看全文↓ 2018-08-27 16:05:36
  • 146****1153

    1、根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人,但在取得權的5年之內不能上市交易。
    2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動動遷,動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
    3、動遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但動遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證,可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說,也不能有效的避免一房兩賣的項目。
    4、如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承,只需交納契稅。如果不急于過戶,可以等證過五年后辦理正常過戶,也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題,贈予或者繼承過戶后再買賣該房,有高稅。而正常過戶后,買賣該房屋證滿五年可。

    查看全文↓ 2018-08-27 16:05:23
  • 153****1328

    拆遷房一般是五年才能過戶的,5年變兩年是營業(yè)稅的免稅年限,兩個是不同的法律問題,拆遷房仍然是五年不變。

    查看全文↓ 2018-08-27 16:05:10

相關問題

  • 契稅:按政府指導價3%征收,若買家是唯一住房,購買房產套內面積在90方以下,契稅是1.5%,同樣,若買賣雙方都是唯一房產,契稅是1%營業(yè)稅:1.房產過五年,而且是非普通住宅,差價*5.6%若房產過五年,而且是普通住宅,免征營業(yè)稅 2.房產未過五年,全額*5.6%個稅:1.賣家唯一住房,房產夠五年免征個稅 2.普通住宅或非普通住宅,無論房產是否過五年,都是差額*20% 3.無發(fā)票的房產,全額征收2%印花稅:0.1%雜費等

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  • 在房屋征收公告正式公布前,擬征收范圍內的房屋可以過戶。征收公告正式公布后,房屋過戶被限制。但可以用買賣合同的方式轉讓

    全部3個回答>
  • 拆遷補償房是可以買賣的,不過還要區(qū)分情況,更要看到房子的風險。  雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證,買房者在購買拆遷安置房時,不能僅看到其低廉價格,更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同,它的安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到政府政策的約束。  一般此類房屋產權雖屬于個人所有,但有的土地性質卻是集體土地,或者政策規(guī)定在取得所有權的一定期限內(通常為五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易,但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關稅費后才能進入市場。

    全部4個回答>
  • 可以,但首先是拆遷補償協議受益人要是你才行。。。 追問:那會不會要求我的戶口一定要和他們在一起原則不必要,受益人是誰這是你們家和拆遷單位之間的問題。。

  • 拆遷安置房涵蓋較廣,有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經濟適用房管理。按經濟適用房管理的,五年內不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶,不受法律保護。部分安置房有房產證、且允許上市交易。建議進一步咨詢當地房管部門。

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