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• 146****9403

  1、門(mén)鎖
  
  在交房的時(shí)候要注意查看一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如房屋大門(mén)的門(mén)鎖是否安全可靠，門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。另外在交接的時(shí)候要注意入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙是否全部交付，要保證門(mén)鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。
  
  2、地面
  
  交接房屋的時(shí)候不能忽視了地面的驗(yàn)收，在驗(yàn)收地面的時(shí)候要注意查看地面有沒(méi)有起沙，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  
  3、墻面
  
  在驗(yàn)收精裝房墻面的時(shí)候就要根據(jù)自己選購(gòu)的裝修方式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收了，但毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需要注意檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:53:10
• 137****6197

  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量過(guò)的，與合同簽訂面積是否存在差異。（先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分則需要進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過(guò)5％比較好）。
  
  一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:53:04
• 143****2300

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；
  2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話(huà)線(xiàn)是否具備、可用（較好試一試），帶著電話(huà)機(jī)；
  9、窗戶(hù)是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:52:52
• 135****9003

  一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》
  
  這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是否在買(mǎi)房合同中約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都應(yīng)提供的。
  
  二、必須有“質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"
  
  這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  三、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)
  
  開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:52:46
• 155****2516

  1、查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，而且可以帶走。
  
  2、查看《住宅使用說(shuō)明》，也可以帶走。
  
  3、查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。
  
  4、核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積。
  
  5、索要管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:52:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想知道在中介買(mǎi)房子注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  中介貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)如下：　一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話(huà)，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話(huà)已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。三、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶(hù)幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。四、買(mǎi)房不能盲目要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專(zhuān)業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)親友團(tuán)的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐?zhuān)業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以**好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車(chē)位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶(hù)，十有八九都買(mǎi)的很貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類(lèi)客戶(hù)**終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道買(mǎi)賣(mài)房子注意事項(xiàng)有哪些呢?
  答

  首先我們不管是買(mǎi)房屋還是買(mǎi)房屋我們交易的時(shí)候一定要到房產(chǎn)交易中心交易，這樣有專(zhuān)門(mén)的地方負(fù)責(zé)檢測(cè)這樣一般都不會(huì)存在騙子等問(wèn)題了，還有一個(gè)就是支付房款的問(wèn)題，比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對(duì)方協(xié)商好?？偨Y(jié)：對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧，其實(shí)這些買(mǎi)賣(mài)房子要交哪些稅是非常簡(jiǎn)單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時(shí)候也會(huì)有人給你收需要交納哪些費(fèi)用，而且交稅過(guò)后還有一張單子的，一般不會(huì)存在欺騙性質(zhì)出現(xiàn)的。不過(guò)清楚的了解這方面的內(nèi)容還是有利于規(guī)避我們交易中的風(fēng)險(xiǎn)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道房子裝修竣工驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)
  答

  有以下幾點(diǎn)需要注意:仔細(xì)檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;檢查墻體的平整度,是否滲水;檢查水路暢通是否通暢;驗(yàn)收地面下水情況;核實(shí)合同上面的設(shè)施是否完善。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、房屋面積：在檢查房屋時(shí)需要驗(yàn)證房屋面積。2、房子的高度：可以用卷尺測(cè)量房屋的高度，看房屋的實(shí)際高度是否與合同相同3、防水防漏：在房子的墻壁上尋找水，檢查廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)頂部和管道連接4、墻面問(wèn)題：房屋建成時(shí)，墻壁和地面可能有空鼓。5、電氣檢查：拉動(dòng)電動(dòng)制動(dòng)器看分流器，拔下電動(dòng)制動(dòng)器后，檢查室內(nèi)電源是否完全切斷，并檢查每個(gè)開(kāi)口是否完全控制分支線(xiàn)。6、門(mén)窗檢查：嘗試查看門(mén)窗開(kāi)口是否靈活。