已有5個(gè)回答

• 158****9071

  因?yàn)楦鶕?jù)國家現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商賣房時(shí)必須有預(yù)售許可證，而且在簽署購房合同時(shí)，每份合同上也要有房管部門審核后的編號。
  因此，由于你買的房子沒有預(yù)售證、合同上也沒有相關(guān)編號，房子的開發(fā)商應(yīng)該是在許多環(huán)節(jié)沒有得到檢驗(yàn)合格，才沒有取得預(yù)售許可證。
  所以，他們賣房的行為是違法的，甚至可以說是欺詐消費(fèi)者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺詐為由，要求對方支付賠償金。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:01:59
• 158****7252

  您好，根據(jù)您的描述，律師為您解答如下：
  第一，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售
  第二，根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定，你簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)該視為買賣合同，而且你已經(jīng)支付了定金和**款，但是根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，因此，你們之間的訂購協(xié)議是無效的，你可以主張返還**款，并且因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌臒o效，應(yīng)該雙倍返還定金。
  第三，先協(xié)商，協(xié)商不成的你可以隨時(shí)向人民法院起訴主張返還并且你可以向房管局投訴開發(fā)商的違法行為。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:01:49
• 147****4993

  應(yīng)當(dāng)可以的，因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，商品房買賣合同無效。而且開發(fā)商存在欺詐情形，可以向?qū)Ψ街鲝堧p倍賠償。但在起訴前取得預(yù)售許可證的合同有效。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:01:10
• 138****4793

  開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，如果購房人交了**后想要退房，是能退掉的，因?yàn)檫@份房屋買賣合同是無效的。
  如果開發(fā)商不愿意退房退款，購房人可以起訴，法院會支持的。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:01:01
• 147****9179

  通常不可以，只要簽訂購房合同，就不能退款，否則就違約了，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的。
  《合同法》解釋（二）第二十九條：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
  當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。
  《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:00:46

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房屋預(yù)售證，能要回定金嗎？
  答

  可以的沒有預(yù)售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。因此,應(yīng)看你簽訂的是什么合同。僅是預(yù)定合同而未取得商品房預(yù)售證明的,涉嫌違規(guī)但不違法。現(xiàn)沒有取得預(yù)售證的開發(fā)商收取定金的應(yīng)該很少,建議去房管處問清楚是否確實(shí)無預(yù)售證,若真無預(yù)售證建議去投訴等,一般會退定金給你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房屋預(yù)售證，能要回定金嗎？
  答

  是可以退定金的。因?yàn)闆]有預(yù)售證不能賣房子開飯上違約。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買開發(fā)商的商品房，交了定金，現(xiàn)要退房
  答

  沒簽購買合同可以退房，但是要損失大部分定金！

  全部8個(gè)回答>
• 問 我與房主簽訂了二手房買賣合同想要回定金請問我能要回定金么？
  答

  您好,協(xié)商不成起訴解決

  全部4個(gè)回答>
• 問 我準(zhǔn)備買房時(shí)先交了購房定金，后來鄭州出臺限購令，我沒有資格購買，但是開發(fā)商遲遲不退定金，，我能要回定金嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">看定金合同如何進(jìn)行約定的，如果沒有對此進(jìn)行約定，非因雙方的事由導(dǎo)致無法簽訂合同，定金是應(yīng)該退還的。