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• 133****2967

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-08-27 17:37:40
• 157****9585

  （1）賣方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-08-27 17:37:25
• 152****3105

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:37:16
• 144****0327

  規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，
  買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
  還有印花稅萬分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:37:06
• 156****3078

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:36:59

相關(guān)問題

• 問 150平米商住樓過戶費(fèi)是百分之幾
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，買家首套房買入，90平以上契稅1.5%，二套買入前提90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問 ??150平米商住樓過戶費(fèi)是百分之幾？過戶費(fèi)要多少？
  答

  過戶的話需要交納相關(guān)稅費(fèi),具體有:營(yíng)業(yè)稅,房產(chǎn)成交價(jià)的5.5%,如果房產(chǎn)證或契稅票從辦理之日沒滿五年就要交營(yíng)業(yè)稅,滿五年的可以合理避掉個(gè)人所得稅,成交價(jià)的1%，契稅成交價(jià)的1.5%印花稅買賣雙方各交萬分之5,一般都是買房的人交,千分之1反正也不多如果是非普通住宅的話還有土地增殖稅成交價(jià)的1%,同時(shí)契稅變成3%新房本工本費(fèi)5元其實(shí)現(xiàn)在主要的是找到原來房主,因?yàn)檫^戶還需要他簽字才可以過戶.另外建議找中介公司可以適當(dāng)?shù)臏p免稅金但是要出3000左右的過戶費(fèi).要不就找原來業(yè)主配合現(xiàn)在做份合同簽低成交價(jià)就可以自己減免稅費(fèi)了.

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• 問 契稅到底按百分之幾收
  答

  1、房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、互換，都要繳納契稅?！?2、《契稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。3、《契稅暫行條例》第二條規(guī)定：“本條例所指轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。4、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)）中明確：“一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅?！?、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》一、關(guān)于契稅政策（注意，該契稅新政不適用于北上廣深）　?。ㄒ唬?duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　。ǘ?duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 個(gè)人房貸百分之幾
  答

  現(xiàn)在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式： 1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對(duì)與銀行的商業(yè)貸款來說是比較低的，但是公積金貸款是有申請(qǐng)額度和貸款年限的限制，一般來說是**高可以貸款20萬，20年，現(xiàn)在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%. 2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款來實(shí)現(xiàn)的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達(dá)到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現(xiàn)在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準(zhǔn)利率的85％ 3.現(xiàn)在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個(gè)月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個(gè)月的還款的本金是一樣的，但是它每個(gè)月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件比較好的人。 5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計(jì)算出來的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計(jì)算出來的。

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• 問 首付是百分之幾
  答

  一般買房的首付比例都是在30%，很多人首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款的話，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購(gòu)房，所購(gòu)買房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不變的，如果手里的余錢比較多，可以通過提高支付比例來降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請(qǐng)的銀行進(jìn)行咨詢。有一些開發(fā)商推出了零首付購(gòu)房，相當(dāng)于是全部通過貸款進(jìn)行購(gòu)買，這種貸款利息會(huì)比較高，零首付其實(shí)是由開發(fā)商先行墊付三成的首付本質(zhì)上來說還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購(gòu)房之前先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行預(yù)估，不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設(shè)想，房屋貸款的還款額每月不要超過收入的50%。