已有5個回答

• 145****7897

  單位同意轉讓，簽合同，交錢交房

  查看全文↓ 2018-08-27 18:40:29
• 133****1518

  有房產證不能交易。單位福利房如果出售需滿足一定年限條件及補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-27 18:40:22
• 148****7168

  主要看產權歸誰...如果產權是個人的可以買,是單位的就不能買賣

  查看全文↓ 2018-08-27 18:40:14
• 137****5997

  無法過戶 有風險 雙方自愿可以買賣

  查看全文↓ 2018-08-27 18:40:10
• 143****6394

  沒有房產證的房子建議不要購買以后會很麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-27 18:39:56

相關問題

• 問 ??我想問下購買他人單位分的房子現(xiàn)在房產證沒下來，找擔保有用嗎？
  答

  有法律效力。合同有效的條件是：（1）當事人具有相應的民事行為能力。（2）當事人意思表示真實。（3）不違反法律或社會公共利益。（4）合同標的須確定和可能。

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• 問 你好，我想了解下購買他人單位分的房子現(xiàn)在房產證沒下來，找擔保有用嗎？
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產的所有權以登記為準，沒有房產證會有一定的風險。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。城市房地產管理法第三十八條第（六）項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強制性規(guī)定范圍。

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• 問 房產證沒下來,起訴有用嗎?
  答

  起訴有用，就如一個公民沒身份證一樣，照樣受法律保護

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• 問 房產證沒下來,起訴有用嗎？應該怎么維權呢？
  答

  沒有房產證的小產權房，由于沒有所有權屬證明，所以一般法院并不受理相關案件。由于沒有產權證，如果雙方無法達到一致，法院無法判定產權歸屬，但會判定使用權。房產證即是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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• 問 房產證沒下來,起訴有用嗎？應該怎么維權呢？
  答

  可以起訴，但是沒有房產證，如果法院也無法確定房屋產權屬于誰，因此也不容易拍賣房產償還債務的。法院拍賣房子的程序：　　1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產權。　　2、委托評估公司對房屋的價值進行評估?！　?、評估結果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價?！　?、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。　　5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力?！　?、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣?！　?、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，**多可以進行三次拍賣。

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