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• 143****5263

  買(mǎi)家支付的稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
  
  賣(mài)家支付的稅費(fèi):賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3、土地增值稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。b、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費(fèi)為差額的5.56%
  6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線(xiàn)價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
  
  辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下:
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:47:14
• 144****2891

  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  
  2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。
  
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  
  5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:47:06
• 134****4998

  出售方稅費(fèi)
  
  個(gè)稅:差額的20%
  (賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
  
  營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))*5.55%
  
  土地增值稅:增值額的30-60%即(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%
  扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬(wàn),那發(fā)票金額扣除額=(2008-20031)*5%*100萬(wàn)
  1)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過(guò)50%
  土地增值稅=賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%
  2)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)50%,未超過(guò)100%
  土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%
  3)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)100%,未超過(guò)200%
  土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%
  4)當(dāng)賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)200%
  土地增值稅=(賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%
  
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  
  購(gòu)買(mǎi)方稅費(fèi)：
  
  契稅:合同價(jià)×3%
  
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  
  若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:46:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一、買(mǎi)家支付　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米?！　?、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）?！　?、權(quán)證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%.　　二、賣(mài)家支付　　賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。　　印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率。　　b、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.　　個(gè)人所得稅：　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入?！　I(yíng)業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.　　c、稅費(fèi)為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；　　商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線(xiàn)價(jià)的10%　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。　　土地出讓金契稅：　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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• 問(wèn) 出售商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  滿(mǎn)五年就只需要交個(gè)契稅什么的。不滿(mǎn)五年就得交1%個(gè)人所得稅跟5.6%營(yíng)業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過(guò)144平那就得交3%的契稅。

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• 問(wèn) 商鋪買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體怎么算我也不太清楚。建議找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，或者多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的朋友。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)
  答

  詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 商鋪投資涉及的稅費(fèi)有哪些，如何計(jì)算？
  答

  商鋪投資稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，需考慮契稅、印花稅等。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，確保合規(guī)并合理規(guī)劃稅費(fèi)支出。

  全部5個(gè)回答>