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• 153****3775

  二手房交易流程:
  國土局**新的過戶價(jià) (計(jì)算)
  營業(yè)稅: *5% 沒滿五年必須交納
  城建稅: 營業(yè)稅*1% 沒滿五年必須交納
  教育附加費(fèi): 營業(yè)稅*3% 沒滿五年必須交納
  契稅: *1.5% (超過144平米以上的豪宅*3%)
  印花稅: *0.1%
  交易見證費(fèi): 一平米3元
  貼花: 5元
  個(gè)人所得稅: *20% (過戶價(jià)-房產(chǎn)證原價(jià)*20%)可以用營業(yè)稅.供樓利息.裝修發(fā)票.傭金發(fā)票.低進(jìn)去. 如果沒有差額部分就不用打個(gè)人所得稅.
  土地增值稅: 30%至60% (過戶價(jià)-房產(chǎn)證原價(jià)*30%至60% )土地增值稅主要征收于商鋪.別墅.農(nóng)房．私宅．廠房．超過144平米以上的商品房．
  
  這些稅都是國家征收的．．．
  
  還有其它的費(fèi)用 如: 中介傭金．擔(dān)保費(fèi)．贖樓費(fèi)．
  
  不過你買12萬的小房費(fèi)用不會(huì)太多．大約費(fèi)用1萬左右就可以搞定了．

  查看全文↓ 2018-08-27 21:47:16
• 138****9445

  二手房辦證流程：
  遞件（當(dāng)天）——測(cè)繪（1周）——公告、評(píng)估、出稅單（15~20日）——交契稅、地稅（當(dāng)天申請(qǐng)，當(dāng)天交）——完稅后（遞交票據(jù)與證）——等出證，取證（2~3個(gè)月）
  上述時(shí)間為預(yù)計(jì)值，具體時(shí)間以各區(qū)房管所辦理為準(zhǔn)；一般東城、南城4個(gè)月，莞城3.5個(gè)月，萬江3個(gè)月。
  
  二手房辦證明細(xì)：
  
  1、營業(yè)稅及附加 評(píng)估價(jià)×5.66% (房產(chǎn)證過五年可免）
  
  2、個(gè)人所得稅 （房管局評(píng)估價(jià)-一手成交價(jià)）×20%
  
  3、土地出讓金 房管局評(píng)估價(jià)×1 %(只針對(duì)房改房)
  
  4、土地增值稅 房管局評(píng)估價(jià)× 1.5%(只針對(duì)非普通住宅)
  
  5、印花稅 房管局評(píng)估價(jià)× 0.1(各半)
  
  6、交易費(fèi) 建筑面積× 6元/㎡(各半)
  
  7、契稅 房管局評(píng)估價(jià)× 1.5%(3%)
  
  8、辦證勞務(wù)費(fèi) 建筑面積× 3元/㎡ 可免
  
  9、測(cè)繪費(fèi) 120/160元
  
  10、工本費(fèi) 50元
  
  11、印花稅票 5元/本
  
  2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元
  
  13、評(píng)估費(fèi) 房管局評(píng)估價(jià)× 0.5%
  
  還要看看你購房面積。這樣算下來的話，如果加上中介服務(wù)費(fèi)。6000元可以完成了。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:47:07
• 133****4884

  1、二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  　　2、其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年，可免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。
  　　3、買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  　　4、贈(zèng)與過戶，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:46:59

相關(guān)問題

• 問 我要買個(gè)未滿五年的二手房
  答

  稅費(fèi)是不可避免的，如果你要她包點(diǎn)稅費(fèi)她可能就不止70W賣給你了，羊毛出在羊身上，稅費(fèi)都是用評(píng)估總價(jià)乘以稅率的，所以你得先知道你那小區(qū)的評(píng)估單價(jià)，再乘以面積就是評(píng)估總價(jià)了，單價(jià)越低稅費(fèi)就越低了。

  全部12個(gè)回答>
• 問 武漢買二手房要交哪些稅？怎么買個(gè)二手房還要交那么多稅
  答

  二手房應(yīng)交什么稅，是由買方交還是由賣方交。

  全部7個(gè)回答>
• 問 50萬內(nèi)二手房要交多少稅呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房要交契稅嗎?買房為啥要買滿五唯一?買二手房要交多少稅
  答

  近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時(shí)對(duì)自己的生活質(zhì)量及生活環(huán)境的要求也越來越高?，F(xiàn)如今對(duì)于住房的追求已經(jīng)成為高品質(zhì)生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經(jīng)成為每個(gè)家庭必不可少的物質(zhì)保障。只要購房就要繳納稅費(fèi)，其中契稅是占比相當(dāng)重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時(shí)候征收？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？一、契稅什么時(shí)候征收？征收契稅的時(shí)間每個(gè)地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。按相關(guān)的規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。二、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋發(fā)生買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的３％。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)執(zhí)行：1、購房者如果是購買首套房當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%。2、購房者如果買的是第二套房當(dāng)交易的房屋的面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。以上就是小編為廣大購房者整理的關(guān)于契稅的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進(jìn)一步了解相關(guān)的內(nèi)容，可以多查看一下相關(guān)契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個(gè)地方都有不同的政策針對(duì)自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓?，明確自己是第幾套房，以免在購房前資金準(zhǔn)備不足，耽誤了買房時(shí)機(jī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 23萬的二手房要交多少錢的稅
  答

  你都買了 不知道交什么稅嗎??

  全部10個(gè)回答>