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• 134****0430

  1、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-08-27 23:06:43
• 148****8038

  購買兩年認定：個人若為轉(zhuǎn)讓購買的新建商品住房，按商品房買賣合同備案的時間確定；個人若為轉(zhuǎn)讓購買的二手住房，購買房屋時間的確定仍按原規(guī)定執(zhí)行即按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。上述各類住房的出售時間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報的時間（收件時間）為準。
  個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

  查看全文↓ 2018-08-27 23:06:33
• 134****7867

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
  如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

  查看全文↓ 2018-08-27 23:06:24

相關(guān)問題

• 問 我的房產(chǎn)證己有兩年了，買方，賣方各承擔(dān)多少？有誰知道，謝謝！
  答

  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān) 　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān) 　　（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān) 　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān) 　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) 　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān) 　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元 買方承擔(dān)

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• 問 我的房產(chǎn)證己有兩年了，我想賣了需要什么手續(xù)？有誰知道，謝謝！
  答

  您好，二手房不滿兩年營業(yè)稅是5.6%，滿兩年免營業(yè)稅。不用謝

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• 問 辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用是怎么算的呢？請問有誰知道，求指教！謝謝！
  答

  契稅：90平米以下為房屋總價的1%, 90-144平米為房總價的1.5% ，144平米以上為房總價的3%。印花稅：總價萬分之五證件工本費：80元維修基金： （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。

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• 問 ??有誰知道新房怎么算滿兩年？
  答

  買房什么是滿五唯一的標準？1、普通商品房與經(jīng)濟適用房。普通商品房和經(jīng)濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。3、其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；買房什么是滿五唯一的標準？購房滿兩年是從什么時間開始算起？購房滿兩年是從什么時間開始算起？1、國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)證不到兩年賣房拿多少稅錢？有誰知道，謝謝！
  答

  增值稅百分之5.5吧

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