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• 157****9343

  契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、
  1、買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
  契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
  營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
  2、對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納，如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:20:07
• 152****7120

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:19:58
• 144****0009

  手續(xù)費：
  第一部分費用：公證的手續(xù)費；
  第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
  二手房交易費用包括
  一、房管局費用：
  產(chǎn)權(quán)證登記費：80元一套（買方支付）。
  印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。
  交易手續(xù)費：6元/平方（雙方各付50%）。
  契稅：房改房1%（買方交）。
  印花票：5元/張，（買方交）。
  測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）
  二、土地局費用：(買方交)
  1、年代基金費用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買方交）。
  2、土地證公本費：100元。
  三、地稅局費用：（賣方出)
  n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個人所得稅
  一級地段為50元
  二級地段為40元
  三級地段為30元
  四級地段為20元
  五級地段為10元
  個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:19:50
• 144****0135

  房屋過戶費怎么算：
  01
  契稅繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  02
  營業(yè)稅繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  03
  營業(yè)附加稅營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
  04
  個人所得稅繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  05
  印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  06
  印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

  查看全文↓ 2018-08-28 09:19:38

相關(guān)問題

• 問 ??我買了一百三十平米的二手房，證滿兩年，過戶要多少錢
  答

  1.契稅(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；(3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價×3%2.營業(yè)稅營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3.個人所得稅(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

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• 問 ??128平米的房子裝修多少錢？
  答

  根據(jù)裝修檔次**少四萬,當然越高檔越貴了,有時間的話**好自己采購并監(jiān)工,這樣比較放心而且質(zhì)量也有保障看你是大包還是半包,還是點工,簡單刷墻鋪地,做免漆門,用瓷磚壓廚房柜,等下來有3-4萬就可以了

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• 問 ??128平米房子裝修多少錢？
  答

  這個可不好說,您裝3-5萬,也勉強看得,裝30、50萬也不限多,主要是您的裝修預(yù)算是多少,再找人設(shè)計,懂一點的就自己設(shè)計,建議找知名的裝修公司。

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• 問 128平米的房子裝修得花多少錢
  答

  128平自住房半包是350元每平，硬裝全包中等以上裝修是1000元每平。

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• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。擴展資料財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅。此前，兩部門已經(jīng)表示，個人二手房交易由營業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過測算，實際稅負并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門又進一步明確，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務(wù)總局明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。 參考資料:人民網(wǎng)?二手房優(yōu)惠政策一律延續(xù)

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