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• 135****9215

  二手房買(mǎi)賣(mài)的條件：
  一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。
  房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
  二、房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。
  按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。
  三、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
  房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等，出現(xiàn)此類(lèi)情況，視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:21:38
• 148****9741

  房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要出售方本人和買(mǎi)受方本人到場(chǎng)。如果出售方本人不能到場(chǎng)，可以提供公證委托書(shū)，注明委托他人代為辦理解抵押和過(guò)戶(hù)手續(xù)。出售方本人(境內(nèi)自然人)不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料以授權(quán)給誰(shuí)出售方成年人:提供公證委托書(shū)、出售方身份證復(fù)印件、受托人身份證原件;
  委托給有行為能力的成年人(不能是買(mǎi)受方);且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)受托人(通州區(qū)公證委托體現(xiàn)配偶的，需要提供配偶身份證及結(jié)婚證復(fù)印件);售方未成年人:提供監(jiān)護(hù)公證、出售方戶(hù)口本原件、監(jiān)護(hù)人身份證原件;監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理;售方無(wú)行為能力(老年癡呆、精神病):應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理;監(jiān)護(hù)人除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書(shū)。
  委托公證需要資料:樓:身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證，契稅票，個(gè)別公證處要求提供婚姻關(guān)系證明。房:身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、契稅票、購(gòu)房至今的婚姻關(guān)系證明【已結(jié)婚，需結(jié)婚證;已離婚，需離婚證、離婚協(xié)議(民政局備案)/一審判決和生效證明/二審判決或調(diào)解書(shū)】。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:21:29
• 155****4729

  你好,你是在想在哪里購(gòu)房認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策。各金融機(jī)構(gòu)和鄭州住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,嚴(yán)格落實(shí)“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。 嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭,無(wú)法提供1年以上本市居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,暫停在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))向其售房。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:21:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)條件有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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• 問(wèn) ??想要了解一下二手房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)有哪些？
  答

  1、首先你要確定好你符不符合當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，保證自己確實(shí)能夠購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐亩址俊?、確定房子產(chǎn)權(quán)， 業(yè)主是誰(shuí)、房子有沒(méi)有抵押 查封、房子有沒(méi)有質(zhì)量隱患3、若貸款買(mǎi)房要確定自己的個(gè)人征信、流水等情況，保證自己可以順利在銀行貸到想要的款項(xiàng)。4、約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間，交房時(shí)間， 查清房子原業(yè)主有沒(méi)有落戶(hù)若有需注明需要在約定日期遷出。5、查清房子是否欠管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、如有約定好誰(shuí)來(lái)結(jié)清。

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)條件是什么??？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的條件：一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。二、房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。三、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等，出現(xiàn)此類(lèi)情況，視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。希望上述的回答能夠幫到您！

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)有哪些
  答

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)其實(shí)就是在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，稅務(wù)部門(mén)需要向買(mǎi)方和賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。1、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%。2、個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%。3、土地增值稅對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%，3年至5年房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。4、印花稅房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰。5、契稅90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納，90到140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

• 問(wèn) ??關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)條件有什么要求嗎？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到）。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來(lái)的電話就可以了。

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