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• 137****2903

  一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  
  　　如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  
  　　房產(chǎn)過戶詳細說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 10:33:25
• 147****1576

  繼承和贈予的權利不一樣！繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失！
  繼承和贈予的稅費不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！
  一.贈予
  1．簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:33:16
• 144****9748

  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
  　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  　　4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書：
  　　①房屋所有權證書；
  　　②買賣合同(原件)；
  　?、垭p方當事人身份證原件及復印件；
  　　④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:33:08

相關問題

• 問 過戶需要什么材料？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 房屋更名過戶到哪里辦理 需要什么手續(xù)
  答

  在房產(chǎn)交易中心或房管局辦理過戶手續(xù)?！　≈行脑O有繳稅點，一般過戶房產(chǎn)有兩種情況:　　1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款?！　?、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 過戶費用: 5年內的普通住房 契稅:過戶的價格×1.5% 交易手續(xù)費用 每個平米6元產(chǎn)權登記費用 80元每套 印花稅 買賣雙方各萬分之五 營業(yè)稅 過戶價格×5.55% 如果是5年內的非普通住宅(面積在140以上)的契稅是4% 5年外的普通住房 契稅:過戶的價格×1.5% 交易手續(xù)費用 每個平米6元 產(chǎn)權登記費用 80元每套 印花稅 買賣雙方各萬分之五 5年外的非普通住宅(面積在140以上) 契稅:過戶的價格×4% 交易手續(xù)費用 每個平米6元 產(chǎn)權登記費用 80元每套 印花稅 買賣雙方各萬分之五 差額營業(yè)稅 (過戶價格-原始房價)×5.55% 土地出讓金 公轉私住房9.5元每平米 經(jīng)濟適用住房過戶價格×1%

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• 問 房屋更名費貴不貴呢？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  更名費用高主要是因為交易稅費占的比例多，存在5.65%營業(yè)稅、1%個稅、契稅1%（購買家庭單位非首套房是3%）！

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• 問 繼承房屋過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　±^承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)？繁瑣不繁瑣？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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