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• 141****0772

  交易稅費按照國家規(guī)定,買房人只要出一個契稅,面積90平方之內(nèi)的契稅是1%,90~144平方是1.5%,144平方以上是3%,都是以房屋評估價來算的,比如評估價是60萬,1%就是6000,1.5%就是9000,3%就是1.8萬。營業(yè)稅和個人所得稅是房東出的,應(yīng)個稅是評估價的5.55%,個稅是1%。如果房子滿五年,房東沒有其他商品房了,營業(yè)稅和個稅就不用出了。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:13:35
• 157****7918

  營業(yè)稅及附加 —營業(yè)稅及附加 : —稅率5.6%(營業(yè)稅5%,城建稅、教育附加、地教附加共0.6%) (賣方承擔(dān)) —(一)普通住宅: —1、出售房屋的購買日期滿5年(含5年) :免征。 —2、出售房屋的購買日期未滿5年:全額。 —(二)非普通住宅: —1、出售房屋購買日期未滿五年:征收全額營業(yè)稅=評估價全額×5.6% —2、出售房屋購買日期滿五年(含5年)以上,征收差額營業(yè)稅:=(評估值-房屋原值)×5.6% ,無法提供結(jié)算**和契稅完稅證的按全額征收。 —(三)非住宅或賣方為單位的情況: —不論滿不滿五年,全部征收差額營業(yè)稅:應(yīng)納稅額=(評估價全額-房屋原值)×5.6%,無法提供結(jié)算**和契稅完稅證的按全額征收。 在申報稅費時可以申請以下兩種計稅方式: —(一)查實征收:稅率:20% (賣方承擔(dān)) —應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓房屋收入額-房屋原值-合理費用)×20% ———轉(zhuǎn)讓房屋收入額:交易雙方的成交額。 ———房屋原值:購買房屋時的購進價格(以原始購房結(jié)算**所載金額為準(zhǔn)) 、償還的貸款利息(以銀行提供的貸款利息**為準(zhǔn))以及原購買時實際繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續(xù)費等。 ———合理費用:出售房屋過程中實際繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地收益金和交易手續(xù)費等。 —備件:提供各種需要減免費用票據(jù)的原件及復(fù)印件。 — —(二)核定征收: 稅率:1%或2% (賣方承擔(dān)) —出售房屋為住宅,應(yīng)納所得稅額=交易評估值×1% —出售房屋為非住宅,應(yīng)納所得稅額=交易評估值×2%

  查看全文↓ 2018-08-28 11:13:26
• 146****0101

  一、契稅
  1、買方支付：
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  2、買方支付
  (1)首套房且面積90平米以下，成都二手房稅費契稅按：成交價×1%
  (2)首套房且面積在90-144平米之間，成都二手房稅費契稅按：成交價×1.5%
  (3)其他：成交價×3%。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:13:16
• 146****9252

  二手房交易稅:
  1、契稅 (評估價*3%)
  2、營業(yè)稅 (評估價*5.5%)
  3、評估費 (評估價*0.65%)
  4、個人所得稅 (成交價-原購房價)*20%
  5、雜稅 (評估價*0.5%) 。比如:買一套房成交價是100萬,評估價是120萬,原購房價是30萬。**后把契稅、營業(yè)稅、評估費、個人所得稅、雜稅全部加在一起,就等于買一套房子過戶所交的稅費了。還有一種房子可以避免交高額的稅費,房子產(chǎn)證滿5年、三亞唯一一套住房、產(chǎn)證面積小于144平米,就可以免交營業(yè)稅和個人所得稅,如果買方是全國一套房子都沒有,契稅只交 1.5%。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:13:06
• 155****8826

  貴陽二手房交易產(chǎn)生的稅費：
  普通住宅:1、產(chǎn)權(quán)未滿五年的情況：營業(yè)稅5.7%，個人所得稅2%，這是賣方的稅，買方1.5%的契稅，首次購房小于90平米是的1%（按評估價）
  2、產(chǎn)權(quán)滿五年的免征營業(yè)稅，個人所得稅2%（小于90㎡且唯一一套住房免征）。也就是說，名下只有一套房小于90個平米，產(chǎn)權(quán)有滿五年，賣家是不產(chǎn)生稅費的，買方1.5%的契稅，首次購房小于90平米是的1%（按評估價）非普通住宅1、產(chǎn)權(quán)未滿五年的情況：營業(yè)稅5.7%，個人所得稅2%，這是賣方的稅，買方3%的契稅，（按評估價）
  2、產(chǎn)權(quán)滿五年的免征營業(yè)稅，個人所得稅2%，買方3%的契稅外加登記費，印花稅，交易費等雜七雜八的也就1000-2000左右，不會太多

  查看全文↓ 2018-08-28 11:12:57

相關(guān)問題

• 問 深圳二手房交易稅費是多少？是一個什么樣的比例呢？
  答

  營業(yè)稅及附加 —營業(yè)稅及附加 : —稅率5.6%(營業(yè)稅5%,城建稅、教育附加、地教附加共0.6%) (賣方承擔(dān)) —(一)普通住宅: —1、出售房屋的購買日期滿5年(含5年) :免征。 —2、出售房屋的購買日期未滿5年:全額。 —(二)非普通住宅: —1、出售房屋購買日期未滿五年:征收全額營業(yè)稅=評估價全額×5.6% —2、出售房屋購買日期滿五年(含5年)以上,征收差額營業(yè)稅:=(評估值-房屋原值)×5.6% ,無法提供結(jié)算**和契稅完稅證的按全額征收。 —(三)非住宅或賣方為單位的情況: —不論滿不滿五年,全部征收差額營業(yè)稅:應(yīng)納稅額=(評估價全額-房屋原值)×5.6%,無法提供結(jié)算**和契稅完稅證的按全額征收。 在申報稅費時可以申請以下兩種計稅方式: —(一)查實征收:稅率:20% (賣方承擔(dān)) —應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓房屋收入額-房屋原值-合理費用)×20% ———轉(zhuǎn)讓房屋收入額:交易雙方的成交額。 ———房屋原值:購買房屋時的購進價格(以原始購房結(jié)算**所載金額為準(zhǔn)) 、償還的貸款利息(以銀行提供的貸款利息**為準(zhǔn))以及原購買時實際繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續(xù)費等。 ———合理費用:出售房屋過程中實際繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地收益金和交易手續(xù)費等。 —備件:提供各種需要減免費用票據(jù)的原件及復(fù)印件。 — —(二)核定征收: 稅率:1%或2% (賣方承擔(dān)) —出售房屋為住宅,應(yīng)納所得稅額=交易評估值×1% —出售房屋為非住宅,應(yīng)納所得稅額=交易評估值×2%

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• 問 佛山二手房交易稅費是多少?是一個什么樣的比例呢?
  答

  查檔20元　　公證費成交價*0.3% 　　營業(yè)稅：成交價*5.6% 　　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1% 　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05% 　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件。

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• 問 唐山二手房交易稅費是多少?是一個什么樣的比例呢?
  答

  賣方應(yīng)付的費用　　1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5%計算繳納。另：新政策明確了2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。另有規(guī)定，按照房產(chǎn)證日期凡滿二年的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用?！　?、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免?！　?、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納?！　?、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半?！　?、 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費?！　×硗猓瑴y繪費用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進行收費：　　房屋面積 測繪費　　50平方米以內(nèi)（含50） 80元　　50至100平方米（含100） 120元　　100至200平方米（含200） 160元　　200至300平方米（含300） 200元　　大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元　　購房不滿5年然后再交易的房子政府會收取營業(yè)稅，如果遇到房交會，或者是其它的政策優(yōu)惠，有可能免去這個費用

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• 問 請問各位：二手房交易稅費是一個什么樣的比例呢？有人知道不，謝謝！
  答

  交易稅費按照國家規(guī)定,買房人只要出一個契稅,面積90平方之內(nèi)的契稅是1%,90~144平方是1.5%,144平方以上是3%,都是以房屋評估價來算的,比如評估價是60萬,1%就是6000,1.5%就是9000,3%就是1.8萬。營業(yè)稅和個人所得稅是房東出的,應(yīng)個稅是評估價的5.55%,個稅是1%。如果房子滿五年,房東沒有其他商品房了,營業(yè)稅和個稅就不用出了。

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• 問 請問，二手房交易稅費是多少呢？
  答

  過戶稅費稅率具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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