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• 154****5810

  當事人可以到房產(chǎn)局申請變更登記，依據(jù)就是夫妻的離婚協(xié)議；如果男方有異議，無法變更登記，當事人可以申請異議登記（防止男方轉(zhuǎn)移房子所有權(quán)），自異議登記日起15日內(nèi)，當事人要向法院起訴，否則異議登記失效。
  當事人若依據(jù)離婚協(xié)議起訴男方，是有時間限制的，是協(xié)議履行期屆滿之日起2年。以要求對方履行離婚協(xié)議為訴訟請求，就可以一次解決房產(chǎn)、其他財產(chǎn)分割問題。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:26:14
• 142****3301

  　　夫妻離婚時可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財產(chǎn)。
  　　對于還沒有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配。
  　　如果雙方無法達成分割財產(chǎn)的一致意見，可以到法院起訴解決。
  　　《婚姻法》司法解釋二：
  　　第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許,
  　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償。
  3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
  當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:25:21
• 144****5864

  一、離婚房產(chǎn)不能過戶怎么辦？在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。房子貸款沒還清，房管部門不會給你辦理離異后房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，要嘛你們?nèi)ヒ淮毋y行，和貸款那家銀行協(xié)商，借出房本辦理析產(chǎn)手續(xù)，一般銀行都有這個業(yè)務(wù)，收取200元左右手續(xù)費。還有個法子是銀行不同意辦理借出手續(xù)時，只要你們借一筆錢，提前還清房貸，拿到房本解壓去房管部門辦理析產(chǎn)手續(xù)！實在是不行也只有讓你男人去一次公證處和你，讓他寫一份放棄共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的協(xié)議，完后公證一下。到你還清貸款時，拿著這份公證的協(xié)議，還有離異協(xié)議，以及其他相關(guān)證件材料再去辦理析產(chǎn)手續(xù)。
  二、辦理離婚房產(chǎn)過戶需要哪些資料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
  1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
  2、離婚證及復(fù)印件；
  3、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  4、房產(chǎn)證；
  5、身份證明及復(fù)印件。
  三、辦理離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)是怎樣的？離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  3、到房管局辦理免征契稅申請；
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
  5、取證。綜上所述，如果房子貸款沒有還清導(dǎo)致離婚房產(chǎn)不能過戶，人們可以通過辦理房產(chǎn)析產(chǎn)登記解決這個問題。或者借錢將貸款還清后，完成房產(chǎn)的過戶，然后再將借款還上。實際操作中，還是辦理析產(chǎn)手續(xù)更好一點。雙方只需帶著離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證等資料到公證處進行公證，然后到民政部門申請析產(chǎn)登記，繳納幾百元的工本費就可以辦好，之后就能順利過戶了。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:25:12

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• 問 離婚經(jīng)濟適用房怎么分
  答

  在婚姻存續(xù)期間購買了經(jīng)濟適用房，在離婚的時候，如果所購買的經(jīng)濟適用房不滿5年，可以先遵照夫妻的協(xié)議約定，沒有達成約定的話，因為無法估計房產(chǎn)的價值，可以等到取到完全產(chǎn)權(quán)的時候再進行分割，對于已經(jīng)滿足5年的房產(chǎn)，屬于夫妻共有財產(chǎn)，在進行分割的時候，參考照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的原則，先來確定經(jīng)濟適用房的歸屬，然后按照市場價格對房屋進行評估，獲得所有權(quán)的一方給另外一方相應(yīng)的補償。經(jīng)濟適用房和普通商品房的區(qū)別有：1、經(jīng)濟適用房的土地是劃撥性質(zhì)，所以經(jīng)濟適用房在購買的時候是沒有土地產(chǎn)權(quán)的。2、經(jīng)濟適用房的面積和套型有著嚴格的規(guī)定。3、并不是所有的人都能夠購買經(jīng)濟適用房，需要符合國家的規(guī)定，而商品房的話，只要符合當?shù)氐馁彿空呔涂梢再徺I。

• 問 離婚前和前期共有一套住房，離婚時房子給她，我申請經(jīng)濟適用房面積只能按一半計算嗎？
  答

  離婚前夫妻雙方共有的自有住房，離婚時法院判決書或調(diào)解書或離婚協(xié)議書將產(chǎn)權(quán)歸一方所有，另一方應(yīng)按50%建筑面積或按離婚前人均建筑面積計算；法院判決書或調(diào)解書或離婚協(xié)議書中明確產(chǎn)權(quán)份額的，建筑面積按份額計算；未明確或有住房補償金的，按50%的建筑面積或按離婚前人均建筑面積計算。

• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繳稅？經(jīng)濟適用房交易過戶按什么規(guī)定交稅？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：流程：1、備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。2、七個工作日后即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續(xù)。3、立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。費用:1、第一次過戶要交納1．75%的訖稅2、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。3、公證費**高300元4、房屋評估費按評估后總價的5‰收5、6元／平方米的手續(xù)費這是法律哥為您整理有關(guān)2017經(jīng)濟適用房買賣**新規(guī)定有哪些的內(nèi)容。希望廣大購房者在購買經(jīng)濟適用房之前，務(wù)必了解清楚有關(guān)規(guī)定，能夠避免在買房過程中遇到相關(guān)麻煩。如果還有不清楚的，可以到有事找律師的官網(wǎng)進行咨詢。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繳稅？經(jīng)濟適用房交易過戶按哪個規(guī)定交稅？
  答

  根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、增值5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 父母在長春市有一套經(jīng)濟適用房，想經(jīng)濟適用房能過戶給我不？
  答

  經(jīng)濟適用房也算是房改房當中的一種，在購買的當時你是享受了房價的優(yōu)惠的，此房上市需要經(jīng)過當?shù)胤扛霓k審核，如果沒有違規(guī)，那么經(jīng)審核通過后正常按私房一樣過戶處理，不限制購房人的條件。如果你想省點稅費，建議你產(chǎn)證滿了5年后再過戶給你的子女，如果你們夫婦屬于唯一一套生活用房，而子女也屬于首次購房，那么只需擔負數(shù)千元的購房契稅以及數(shù)百元的交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費等。

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