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• 142****8681

  經濟適用房房屋的轉讓過戶：
  1、首先要辦理土地證變更手續(xù)，將經濟適用房土地性質劃撥轉出讓。
  2、繳交土地收益金，后方可過戶。
  3、需要帶的材料：原土地證原件、產權證原/復件(原件記得回收)、身份證原/復件并填寫土地變更登記申請表（現(xiàn)場拿、填）；時間：14個工作日。
  4、辦理變更產權證即經濟使用房轉商品房工本費85元辦完產權證號會變，新的變更的土地證原件/復件，收益金繳交票據(jù)，產權證原件/復件、身份證原件/復件。時間：10個工作日。
  5、等雙證都辦好變更后送評估買房辦按揭貸款（因土地產權編號會變），若買方是一次付款的，只要變更后的土地證、收益金票據(jù)、舊產權證原件、身份證原件/復件直接辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:06:06
• 157****3390

  一、經濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續(xù)的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證后才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民政府確定，各地不一的。
  二、依據(jù)《經濟適用住房管理辦法》
  第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:05:56
• 155****1204

  據(jù)《經濟適用房管理辦法》有關規(guī)定，自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質仍為經適房；
  滿5年購房人按市場價出售的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:05:47

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• 問 我是外地戶口，買了已滿5年的經濟適用房，過戶需要帶什么東西？
  答

  我不太清楚有關經濟適用房方面的東西。

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• 問 購買二手已滿5年經濟適用房
  答

  您好！地方政策不一致，咨詢當?shù)胤慨a部門較為穩(wěn)妥！

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• 問 已滿5年的經濟適用房該如何買賣操作？
  答

  滿5年可以正常交易，具體的稅費要看你房屋當時的購買情況

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• 問 我想問下經濟適用房不滿5年已賣，現(xiàn)已滿5年辦理過戶可以嗎？
  答

  從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。

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• 問 滿5年的經濟適用房過戶
  答

  不能，經適房一定要在房產證滿5年后，才可以通過正常的渠道上市交易。交易時還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產權的房產。還有你對商品房的定義有誤，商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來的新樓盤中的房產。不是指擁有全部產權的房產。商品房一般都是新房來的。

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