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• 136****6648

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。二、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些問(wèn)題？由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題：位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。戶型購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。 合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買(mǎi)前一定要問(wèn)清銷(xiāo)售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開(kāi)發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過(guò)相關(guān)主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)別忘了向開(kāi)發(fā)商要“使用說(shuō)明書(shū)”和“質(zhì)量保證書(shū)”兩書(shū)。這過(guò)程的許多問(wèn)題**好都一一搞清楚為佳。 由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 23:31:27
• 131****5306

  交易時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆地同類地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)房差價(jià)的1/2向政府交納土地出讓金，其他費(fèi)用應(yīng)該
  和二手房交易一樣，需要交納契稅、印花稅、所有權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，具體到房管部門(mén)咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 23:31:20
• 151****6957

  1、買(mǎi)方必須具備經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)資格，需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理相關(guān)審批手續(xù)；
  2、審批時(shí)一般會(huì)考核申請(qǐng)人的現(xiàn)有住房面積是否達(dá)標(biāo)、戶籍歸屬以及家庭年收入；
  3、北京地區(qū)目前規(guī)定是家庭年收入6萬(wàn)元以下，但是政策馬上要調(diào)整

  查看全文↓ 2018-08-28 23:31:15
• 131****7455

  經(jīng)濟(jì)適用房不能過(guò)戶，也就是說(shuō)不能買(mǎi)賣(mài)，而且要貸款的話銀行也不認(rèn)的。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房需要滿一定的年限，由國(guó)家批準(zhǔn)可以買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)是怎么樣的，我們需要提供什么樣的資料？
  答

  濟(jì)南二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)自由嗎？濟(jì)南二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)是自由的。１、濟(jì)南賣(mài)方即取得入市資格的房屋權(quán)人持房屋權(quán)證；身份證明；房屋權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》。濟(jì)南交易管理部門(mén)須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。２、濟(jì)南買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。（１）、濟(jì)南房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣(mài)方即可通過(guò)上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買(mǎi)主，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定成交價(jià)格，簽訂書(shū)面合同。（２）、濟(jì)南雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。（３）濟(jì)南交易管理部門(mén)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作（含對(duì)申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估），并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)　，完成立契過(guò)戶手續(xù)。濟(jì)南二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)需要什么材料？濟(jì)南已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）１、濟(jì)南原房屋權(quán)證（原件）；２、濟(jì)南房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；３、濟(jì)南契稅完稅或減憑證；４、濟(jì)南原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋權(quán)人欄空白）；５、濟(jì)南補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；６、濟(jì)南外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；７、濟(jì)南已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足五年出售的，還需提交買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明（買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)是怎么樣的，我們需要提供什么樣的資料？
  答

  1簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家要付一些訂金給賣(mài)家。為了防止賣(mài)家反悔嗎，訂金的作用就起到作用了，賣(mài)家違約了，訂金的十倍賠償買(mǎi)家。買(mǎi)家違約，訂金打水漂。2交資料給置業(yè)公司。賣(mài)家提供房產(chǎn)證原件，土地證，房主身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，如果是夫妻房，需要房主的結(jié)婚證。買(mǎi)家提供收入證明，身份證復(fù)印件，如果寫(xiě)夫妻兩人的名字，需要提供結(jié)婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買(mǎi)家自己代辦整個(gè)業(yè)務(wù)，資料一樣的準(zhǔn)備。3置業(yè)公司或者個(gè)人把資料提供給銀行，申請(qǐng)貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬(wàn)，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額 等于公積金余額的十倍。也就是說(shuō)公積金余額是一萬(wàn)，貸款能貸款十萬(wàn)。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。4銀行同意放款，繳稅。這里有必要說(shuō)一下，經(jīng)濟(jì)適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過(guò)戶，我當(dāng)時(shí)繳費(fèi)150元一個(gè)平方。算算還真不少，這點(diǎn)買(mǎi)家事先要和賣(mài)家商量好。還有契稅，印花稅等等。5五，過(guò)戶。過(guò)戶的時(shí)候需要房東本人過(guò)來(lái)，帶好房產(chǎn)證，戶口本，買(mǎi)賣(mài)家身份證復(fù)印件。6一個(gè)禮拜之后領(lǐng)證。大約7個(gè)工作日之后，買(mǎi)家去房產(chǎn)中心領(lǐng)證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。7與賣(mài)家交接水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等事情。經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地出讓金，想用來(lái)交易就要多交土地出讓金稅收，我當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候150元一個(gè)平方，挺多的。自己事先和房東商量好。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)是怎么樣的，我們需要提供什么樣的資料？
  答

  據(jù)南京房制度改革辦公室王玨主任介紹,此次出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房上市管理辦法還規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房滿5年上市后,買(mǎi)賣(mài)的價(jià)差收益將由**收取50%,作為南京市保障住房的建設(shè)資金。如果未滿5年要轉(zhuǎn)讓的,則由**按原價(jià)收回。 “經(jīng)濟(jì)適用房滿5年上市的銷(xiāo)售對(duì)象原本計(jì)劃僅限于符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房條件的居民,現(xiàn)在規(guī)定將這一條件放寬,任何人均可以購(gòu)買(mǎi)。”王玨說(shuō),房主在出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件的居民時(shí),他的售房收益不用上交;只有在出售給不符合經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件的居民時(shí),才要上交價(jià)差收益,此后該房源就不再是經(jīng)濟(jì)適用房,而成普通商品房。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)，我們需要提供什么樣的資料？求解答，求指教，謝謝！
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)**新政策：經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)是怎么樣的？求解答，求指教，謝謝！
  答

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：(一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附錄);(三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房;2. 購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

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