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• 151****1639

  可以的
  需要授權(quán)委托書
  去公證處辦理，委托事項(xiàng)有哪些就全部都要寫進(jìn)去

  查看全文↓ 2018-08-29 05:26:03
• 132****3087

  首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：
  1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
  2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
  3、在交易時(shí)，在購房合同中明確落戶相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)與賣方簽訂書面的戶口遷出協(xié)議，并留足“遷戶押金”，待戶口問題解決后再交清購房款，或者對不及時(shí)遷出戶口約定相應(yīng)的違約賠償條款，以促使賣方及時(shí)履行合同義務(wù)。
  根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”二手房房產(chǎn)交易中，出賣人違約，未按時(shí)遷移戶口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。
  戶口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個(gè)問題上嚴(yán)重疏漏。
  希望可以幫到你，信息來源：大眾家園網(wǎng)

  查看全文↓ 2018-08-29 05:25:58
• 156****0940

  二手房買賣戶口核查及違約責(zé)任：
  1、核查戶籍狀況
  在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。這樣既可以核實(shí)賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。
  2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。
  3、戶口無法遷出可以解約
  買家可在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還等類似條款，以此來避免出現(xiàn)戶口遷移問題。
  注意：在購買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。
  如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。
  從我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在自己的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權(quán)。因此，自己在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出

  查看全文↓ 2018-08-29 05:25:52
• 133****8226

  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-29 05:25:44
• 157****6933

  房屋過戶委托書公證流程：
  （一）房產(chǎn)過戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請購房貸款;
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價(jià)值;
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報(bào)告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價(jià)格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
  9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。
  （二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：
  一、送件→評估(12個(gè)工作日)
  到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
  3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;
  5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;
  6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  二、申請減免稅(21個(gè)工作日)
  經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價(jià)格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
  3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;
  4、評估表復(fù)印件二份;
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;
  6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
  三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  注意事項(xiàng)：
  （1）申辦委托公證不得由他人代理；
  （2）委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；
  （3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項(xiàng)內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；
  （4）提供的各類證明均應(yīng)真實(shí)、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

  查看全文↓ 2018-08-29 05:25:36

相關(guān)問題

• 問 買二手房遷戶口可以委托他人辦理么
  答

  1.買方本人不到場，需要委托給有行為能力的成年人，受托人需要攜帶個(gè)人身份證和委托書；2.買方配偶不到場，需要攜帶其身份證、戶口本和結(jié)婚證，進(jìn)行辦理；3.賣方本人不到場，需要委托有行為能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份證、委托人身份證和公證授權(quán)委托書；辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，二手房買賣雙方需要將資料攜帶齊全才能順利辦理房產(chǎn)過戶。如果是委托他人辦理，需要將公證的委托書和其他資料攜帶齊全。辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，需要過戶雙方在房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，之后辦理相關(guān)手續(xù)，準(zhǔn)備資料不全，可能會(huì)推后過戶時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣委托他人辦理二手房過戶？
  答

  不建議。因?yàn)檫^戶的時(shí)候要用到證件的原件。而且要你本人簽名的

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房可以遷戶口嗎？
  答

  你有房子在這邊 戶口是可以遷過來的

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房可以落戶嗎? 買二手房可以遷戶口嗎
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) （此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房可以遷戶口嗎? 購買二手房，能辦理戶口遷移嗎？
  答

  買房落戶：1、外埠人員在武漢購買成套住房,取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。2、辦理手續(xù)如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，2008年7月1日以后外埠居民購買的二手房，取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（落戶購房）登記申請審批表》，改為《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》，辦理戶口登記申請書。以上材料均需復(fù)印件。3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購房），對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區(qū)有房屋且具備落戶條件的，應(yīng)動(dòng)員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購房人寫出落戶申請書，自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任，可準(zhǔn)予落戶。

  全部3個(gè)回答>