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• 142****1600

  房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程：
  1、簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2、評估收費情況：
  評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證收費情況：
  贈與公證費是評估價的2%。
  4、繳納稅費收費情況：
  到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證
  以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收20%的個人所得稅：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 另外，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。
  根據(jù)之前稅法的規(guī)定，將房屋贈與他人，即使是無血緣關(guān)系的房屋贈與，只要贈與雙方簽訂相應贈與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過交易中心完成房屋贈與。其間產(chǎn)生的費用一般只有3%的契稅，少量產(chǎn)權(quán)登記費用、公證費等，印花稅暫免。新政出臺，意在規(guī)避二手房交易過程中“假贈與”而造成的稅費流失。
  然而，即使贈與雙方是符合上述條件的“真贈與”，也并不意味著無償贈與是**劃算的房產(chǎn)過戶方式。金融危機之后，各地政府通過多種手段刺激二手房市場交易，推出大幅度的減免稅費，為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺。正常的房屋買賣在享受稅費優(yōu)惠后，其需繳納的手續(xù)費也相對降低。 對于符合無償贈與條件的贈與雙方，可免除20%個稅的無償贈與，但結(jié)合現(xiàn)階段實行的優(yōu)惠稅率，對于滿足一定條件的贈與雙方，正常的買賣渠道更劃算。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:39:43
• 151****3830

  父母房屋過戶給子女什么方式**劃算：
  如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈與過戶比較省錢。
  如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房屋怎樣過戶給子女更省錢：
  繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
  （1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
  （2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
  五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:39:28
• 152****5735

  房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程：
  1、簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2、評估收費情況：
  評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證收費情況：
  贈與公證費是評估價的2%。
  4、繳納稅費收費情況：
  到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證
  以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收20%的個人所得稅：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 另外，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。
  根據(jù)之前稅法的規(guī)定，將房屋贈與他人，即使是無血緣關(guān)系的房屋贈與，只要贈與雙方簽訂相應贈與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過交易中心完成房屋贈與。其間產(chǎn)生的費用一般只有3%的契稅，少量產(chǎn)權(quán)登記費用、公證費等，印花稅暫免。新政出臺，意在規(guī)避二手房交易過程中“假贈與”而造成的稅費流失。
  然而，即使贈與雙方是符合上述條件的“真贈與”，也并不意味著無償贈與是**劃算的房產(chǎn)過戶方式。金融危機之后，各地政府通過多種手段刺激二手房市場交易，推出大幅度的減免稅費，為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺。正常的房屋買賣在享受稅費優(yōu)惠后，其需繳納的手續(xù)費也相對降低。 對于符合無償贈與條件的贈與雙方，可免除20%個稅的無償贈與，但結(jié)合現(xiàn)階段實行的優(yōu)惠稅率，對于滿足一定條件的贈與雙方，正常的買賣渠道更劃算。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:37:39
• 152****7592

  一、直系親屬之間的房產(chǎn)過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售，屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”，但如果不考慮后期出售，則贈予的費用是**低的。
  二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。
  1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
  　　房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
  2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅
  　　父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
  　　當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
  　　若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
  　　可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。
  3、繼承：稅費**省
  　　理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母

  查看全文↓ 2018-08-29 10:36:40
• 156****4505

  幾種方式，需要繳納的費用和算法不一：一種是直接過戶，也就是買賣，需交納契稅、印花稅、登記費、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。二種是贈與，這個要到你當?shù)氐亩悇諜C構(gòu)詳問，因為每個地方的政府指導價不一樣，計算基數(shù)就不一樣。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:36:00

相關(guān)問題

• 問 房子過戶給子女該怎么操作手續(xù)費比較少？
  答

  父母的房屋過戶給子女，　因是直系親屬，走分家析產(chǎn)方式（贈與）花錢**少；　　參看過戶的兩種方式：　　一、走分家析產(chǎn)（贈與）的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；　　二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：　　要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

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• 問 房子過戶給子女該怎么操作手續(xù)費比較少？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費。

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• 問 房子過戶給子女該怎么操作手續(xù)費比較少？
  答

  想過戶住房給子女**省錢，就是繼承過戶住房。2016年7月起，規(guī)定取消繼承強制公證，由當事人自行選擇是否公證，可省公證費2%，直系親屬之間繼承住房只有幾百元手續(xù)費。繼承，需要父母死亡之后，子女才能辦理繼承手續(xù)。

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• 問 房子過戶給子女該怎么操作手續(xù)費比較少？
  答

  父母的房屋過戶給子女，　因是直系親屬，走分家析產(chǎn)方式（贈與）花錢**少；　　參看過戶的兩種方式：　　一、走分家析產(chǎn)（贈與）的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；　　二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：　　要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

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• 問 如果要把房子過戶給子女該怎么操作手續(xù)費比較少呢？
  答

  想過戶住房給子女**省錢，就是繼承過戶住房。2016年7月起，規(guī)定取消繼承強制公證，由當事人自行選擇是否公證，可省公證費2%，直系親屬之間繼承住房只有幾百元手續(xù)費。繼承，需要父母死亡之后，子女才能辦理繼承手續(xù)。

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