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• 141****2509

  1、請問你們簽定的合同有沒有到房管局去做備案？如果有的話，是可以改名的，但要交納一定的交易稅等相關(guān)費(fèi)用。
  2、如果當(dāng)時沒有到房管局去備案、或者說你們所簽定的合同不是房管局的統(tǒng)一格式合同，而是你們自己起草的一份買賣合同，這樣的話，房管局可能不會支持。要改名只有按現(xiàn)在的二手房買賣交易處理。
  3、無論是怎樣，都是可以更名的，但都要原來的業(yè)主到場。
  4、材料：身份證、合同、房產(chǎn)證、更名申請書（原件及復(fù)印件）
  

  查看全文↓ 2018-08-29 20:44:15
• 132****4816

  還沒有辦產(chǎn)權(quán)證的話，拿著婚姻證明，也就是結(jié)婚證直接去開發(fā)商那里更改購房合同，但是也許會有手續(xù)費(fèi)，因?yàn)殚_發(fā)商的購房合同也是去建設(shè)廳買回來的哦

  查看全文↓ 2018-08-29 20:44:00
• 157****7883

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)不一定寫上雙方的名字這個唯一途徑。結(jié)婚后財(cái)產(chǎn)就是雙方的，除非你公證某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是你獨(dú)有的。要想證明你的誠意，大公無私，也可以在拿到房產(chǎn)證后，可以把房產(chǎn)證過戶到你老婆的名下，辦理也簡單，費(fèi)用也少，只要交個手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 20:43:43

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證還沒下來，只有網(wǎng)簽合同，怎么加名字呢？
  答

  不能直接更名的，必須到房地局提出申請變更，一般注銷網(wǎng)簽后重新做比較快。

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• 問 網(wǎng)簽后如何辦理房產(chǎn)證? 如何購買已網(wǎng)簽但房產(chǎn)證還沒下來的房子？
  答

  在和開發(fā)商簽訂合同以后，開發(fā)商一般會在一年左右把房產(chǎn)證交給購房者。在簽訂合同的時候，合同里面就會寫到交房產(chǎn)證的具體時間。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

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• 問 如何在購房合同上加名字
  答

  一般情況，如果有貸款的情況下，加名就有些麻煩。針對加名，要看是在什么情況下，如果是夫妻婚內(nèi)購房，在辦理房本后也可以加名。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以加名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來，請問可以更名嗎？
  答

  如果購房合同是一個人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當(dāng)然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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• 問 房產(chǎn)證下來前能加名嗎？房產(chǎn)證沒下來如何申請加名字?
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)的，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理，房產(chǎn)證加名手續(xù)如下：房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

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