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• 141****0484

  房產(chǎn)證、土地證這兩個肯定是需要的。
  查看產(chǎn)權，這個是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢；
  查看房屋的質(zhì)量，**好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房；
  看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對于一個置業(yè)者來說相當重要；
  明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟；
  明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據(jù)可查；
  **好購買房產(chǎn)證滿5年，面積少于144，**好是賣家的唯一住房，這樣的房產(chǎn)稅費繳納情況**低。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:43:33
• 152****6693

  二手房交過戶應準備好相應的資料，并按流程辦理。
  二手房過戶賣方資料需準備：
  1. 居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2. 代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件，其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  3. 房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；
  4. 法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  5. 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  6. 公證人員認為應提交的其他證明材料。
  二手房過戶手續(xù)辦理流程：
  1. 到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  2. 到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  3. 到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  4. 到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  5. 到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  6. 到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:43:27
• 137****6480

  二手房交易過戶的手續(xù)：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:43:19

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• 問 二手房交易需要準備哪些材料？？
  答

  雙方身份證 戶口本稅費繳納憑證合同還有房產(chǎn)證

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• 問 二手房好買嗎？手續(xù)復雜嗎？
  答

  如果沒有經(jīng)過中介，基本流程是：1、簽訂房屋買賣合同，買受人向出賣人支付房屋價款，出賣人為買受人出具收款發(fā)票或收據(jù)；2、出賣人將房屋交給買受人，完成房屋實物交接；3、繳納房屋交易稅；4、雙方持買賣合同、身份證、房屋產(chǎn)權證到房屋所有權登記機關辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋登記機關收回原房屋所有權手續(xù)，發(fā)給變更了所有人的新的房屋所有權證書。房屋交易就完成了。

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• 問 廣州二手房交易需要準備哪些證件?
  答

  買方需提供的證明資料：1、身份證（已婚須提交配偶戶口本）2、戶口簿（已婚須提交配偶戶口本）3、港、澳人士提交回鄉(xiāng)證4、外籍人士提交護照5、臺灣人士提交護照6、婚姻狀況證明7、收入證明8、首期樓款證明9. 在廣州市一年以上的社保或個人稅單

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• 問 交易二手房的手續(xù)有哪些? 買二手房手續(xù)怎么辦的？都需要哪些步驟？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

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• 問 二手房交易賣方需要準備哪些證件？
  答

  三證，產(chǎn)權證，契證，土地使用證。

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