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• 155****3939

  正常的二手房是沒(méi)有這個(gè)土地出讓金的。你這種情況是不是說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果有那也是賣(mài)房的名字，賣(mài)房的人交。當(dāng)然了，如果賣(mài)房人說(shuō)我這房子凈得這個(gè)價(jià)格，那就是你交了。所以買(mǎi)房時(shí)你要把這些成本算在內(nèi)看是否合算買(mǎi)這個(gè)房。希望對(duì)你有幫助。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 00:09:16
• 148****1851

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)院笤俅谓灰谉o(wú)需重復(fù)繳納土地出讓金。
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)其他稅費(fèi)，如下：
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:09:07
• 144****5053

  需要交納土地出讓金的房屋有（經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，房改房，）。只要需要交納土地出讓金的房屋，是國(guó)家允許上市的房屋。過(guò)戶時(shí)交納了這個(gè)費(fèi)用，房產(chǎn)證就會(huì)更換成商品房房產(chǎn)證。具體土地出讓金是多少錢(qián)每平方，你需要去咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介或者二手房交易中心。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，土地轉(zhuǎn)讓金賣(mài)家出還是買(mǎi)家出？
  答

  土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地建小區(qū)時(shí)，交的購(gòu)地款，建設(shè)房子時(shí)，作為房子的建設(shè)成本分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中。土地出讓金一次性交付，至土地使用期到期為止。住宅用地原則上到期自動(dòng)續(xù)期。商業(yè)、工業(yè)等土地到期需要再次交土地出讓金續(xù)期。土地出讓金在正常房產(chǎn)交易時(shí)不需要再繳納

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房屋都用交土地轉(zhuǎn)讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰(shuí)交
  答

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)院笤俅谓灰谉o(wú)需重復(fù)繳納土地出讓金。土地出讓金由誰(shuí)繳納沒(méi)有明確規(guī)定，一般都是買(mǎi)房者繳納出讓金。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？大概多少？
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊70％，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。２、經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出３％的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10％的綜合地價(jià)款。３、在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。４、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下安置房土地轉(zhuǎn)讓金誰(shuí)出
  答

  得看合同是如何約定的。

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• 問(wèn) 我想知道私產(chǎn)房需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎
  答

  1、之前繳納過(guò)無(wú)需再繳。2、到了使用年限，根據(jù)當(dāng)?shù)卣呃m(xù)繳。

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