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• 136****4380

  首先要明確你的主體身份，是出租人還是承租人。
  
  如果你是承租人，務必明確出租人的主體資格，是單位還是自然人，如果是單位，需要提供相關營業(yè)執(zhí)照等，授權委托書等。
  
  其次，要明確出租人有沒有轉租權。特別是出租情況較為復雜的物業(yè)。如果你的出租人沒有轉租權或者未經(jīng)得其出租人同意轉租的書面證明，建議不要簽訂租賃合同。
  
  如果你是出租人，那么還是要進行必要的承租人主體審查。（保存好相關身份資料證明）
  
  對于租賃條款方面
  
  （1）明確租賃房屋的具體地址，具體部位；
  
  （2）明確租賃具體期限；
  
  （3）明確租賃之時房屋具體狀況；
  
  （4）明確租金數(shù)額、支付周期、押金比例、收款賬號等；
  
  （5）明確違約責任等情況

  查看全文↓ 2018-08-30 02:39:56
• 134****9355

  第一、有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
  第二、中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子.
  第三、不一定要見房東本人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
  第四、長年租賃中介費不重復收取，北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場了解

  查看全文↓ 2018-08-30 02:39:49
• 134****5335

  1、雙方當事人的情況 在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
  2、住房具體情況住房的具體位置 寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
  3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  4、租賃期限 合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
  5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
  6、住房修繕責任出租人 住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
  7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施 不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住 想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
  9、租賃合同的變更和終止 如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。
  10、違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。 租賃合同應具備以下主要條款：
  1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數(shù)量、質量、用途。
  2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責任、租金的支付方式和限期。
  3、違約責任、合同糾紛解決方式。
  4、其他約定事項。 購房有風險，簽約有文章?？偨Y在眾多購房業(yè)主的經(jīng)驗教訓，購房中**大的風險，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。信息不對等是難以保證合同條款的公證；所以簽訂合同時一定要謹慎，防止出現(xiàn)規(guī)定不明而產(chǎn)生的合同糾紛的相關訴訟

  查看全文↓ 2018-08-30 02:39:43
• 133****3241

  相信大部分人租房子都是要通過中介的，那么在與簽署中介房屋租賃合同需要注意那些問題呢?本文將對此做詳細解釋 第一、不要中介費，真的有免費午餐?
  有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?
  不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。 第二、代理房源可信嗎?
  中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子.
  第三、是不是一定要見房東本人?
  不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
  當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 第四、長年租賃中介費要重復收取嗎?
  北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
  中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。
  找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場了解

  查看全文↓ 2018-08-30 02:39:36
• 142****0146

  具體事項如下。
  
  
  
  1、雙方當事人的情況 在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
  2、住房具體情況住房的具體位置 寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
  
  3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  
  4、租賃期限 合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
  
  
  
  5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
  6、住房修繕責任出租人 住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
  
  7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施 不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  
  8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住 想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
  
  9、租賃合同的變更和終止 如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。
  
  10、違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。 租賃合同應具備以下主要條款：
  
  1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數(shù)量、質量、用途。
  
  2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責任、租金的支付方式和限期。
  
  3、違約責任、合同糾紛解決方式。
  
  4、其他約定事項。 購房有風險，簽約有文章?？偨Y在眾多購房業(yè)主的經(jīng)驗教訓，購房中**大的風險，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。信息不對等是難以保證合同條款的公證；所以簽訂合同時一定要謹慎，防止出現(xiàn)規(guī)定不明而產(chǎn)生的合同糾紛的相關訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-30 02:39:28