已有4個(gè)回答

• 155****8266

  如果在開(kāi)發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來(lái)的業(yè)主沒(méi)有什么關(guān)系了。更名費(fèi)的收取是一個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開(kāi)的公開(kāi)。至于開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間進(jìn)行備案這個(gè)問(wèn)題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)人交了**或者全款后開(kāi)發(fā)商會(huì)比較迅速的辦理備案手續(xù)的。
  我建議你從保險(xiǎn)的角度來(lái)考慮，可以查詢(xún)一下該樓盤(pán)的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。
  如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗(yàn)收通過(guò)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-30 03:22:34
• 137****4601

  網(wǎng)簽后還不完全屬于自己的。
  一，網(wǎng)簽是指購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷(xiāo)。
  二，網(wǎng)簽的作用：
  1，網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2，交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。,
  3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶(hù)與業(yè)主之間信息不對(duì)稱(chēng)，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
  4，網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握**真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門(mén)監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
  5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買(mǎi)賣(mài)雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠**大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。

  查看全文↓ 2018-08-30 03:22:29
• 158****4440

  網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。
  
  而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
  
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣(mài)，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
  
  注： 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約

  查看全文↓ 2018-08-30 03:22:23
• 146****4097

  屬于婚前財(cái)產(chǎn)。一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  一方婚前付了全部房款，婚后取得網(wǎng)簽合同的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是合同取得的時(shí)間不同。
  這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

  查看全文↓ 2018-08-30 03:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房網(wǎng)簽后，就能保證房子以后就是我的嗎？
  答

  方法/步驟：1.購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約?！　?.開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！　?.開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。　　注意事項(xiàng)　　如需要修改合同信息，在上報(bào)信息之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶(hù)型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約?！　≡谏唐贩亢炗喌?個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽以后通過(guò)什么渠道就能查到，戶(hù)口什么時(shí)候就能落？
  答

  有啊，許多地方有限購(gòu)政策，不符合條件的即使網(wǎng)簽了也過(guò)不了戶(hù)，網(wǎng)簽時(shí)需要填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)雙方的具體資料，包括戶(hù)口情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎？
  答

  網(wǎng)簽備案是房產(chǎn)交易流程的一部分，但所有權(quán)轉(zhuǎn)移需完成過(guò)戶(hù)登記。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，過(guò)戶(hù)完成前，房產(chǎn)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽后的房子能退嗎
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：　　一手房　　需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；　　二手房　　需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽以后房子還會(huì)爛尾嗎
  答

  網(wǎng)簽以后房子還是有可能爛尾的，網(wǎng)簽實(shí)際上與爛尾沒(méi)有任何關(guān)系，出現(xiàn)爛尾的絕大多數(shù)原因都是開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題，濫用或是周轉(zhuǎn)不順導(dǎo)致項(xiàng)目不能繼續(xù)開(kāi)發(fā)。網(wǎng)簽則是房產(chǎn)交易過(guò)程中的一個(gè)必須流程，只要是正常的房產(chǎn)交易都會(huì)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽不能防止?fàn)€尾。