已有3個(gè)回答

• 136****6801

  銀行二手房房款有三種模式：過(guò)戶后放款、收件單放款和他（項(xiàng)權(quán)）證放款。
  你可以首先去買(mǎi)家貸款行找到負(fù)責(zé)的客戶經(jīng)理核實(shí)，同時(shí)堅(jiān)持兩點(diǎn)：簽合同必須在銀行，必須過(guò)戶后放款。
  這樣基本可以排除風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:49:41
• 145****1840

  1、合同中明確寫(xiě)清楚房屋歸屬、還款方式。
  在簽訂合同簽要仔細(xì)看合同，在合同里要明確寫(xiě)出房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過(guò)戶期間出現(xiàn)的違約問(wèn)題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問(wèn)題比較好維權(quán)。
  2、去房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)告登記。
  所謂預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  買(mǎi)賣(mài)雙方完成預(yù)告登記后，房主不能沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人同意，就隨便把房子抵押、做擔(dān)保、變更房屋權(quán)屬人，即便是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同、擔(dān)保合同，合同也無(wú)效。在預(yù)告登記之后，房主還是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，直到買(mǎi)家辦理完過(guò)戶。這樣就能有效防止房主一房二賣(mài)，既保障了買(mǎi)房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。
  不過(guò)要提醒注意的是，預(yù)告登記是有有效期的，預(yù)告登記的有效期是三個(gè)月，在這三個(gè)月內(nèi)要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，也就是產(chǎn)權(quán)登記。如果時(shí)間來(lái)不及也沒(méi)關(guān)系，可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記，因?yàn)槟壳胺缮线€沒(méi)有對(duì)預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。需要注意的是，二手的經(jīng)適房不能進(jìn)行預(yù)告登記。
  3、產(chǎn)權(quán)登記后，通過(guò)“宗地號(hào)”查詢(xún)房屋詳細(xì)信息。
  買(mǎi)賣(mài)雙方在預(yù)造登記三個(gè)月內(nèi)完成了產(chǎn)權(quán)登記后，可以通過(guò)“宗地號(hào)”查詢(xún)房產(chǎn)詳細(xì)信息，宗地號(hào)又稱(chēng)地號(hào)，像房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息都可以查到，買(mǎi)房人可以通過(guò)這種方法獲得更加權(quán)威、真實(shí)的房屋信息，防止被欺騙。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:49:29
• 145****5202

  辦理二手房資金監(jiān)管。
  二手房資金監(jiān)管流程：
  (一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、買(mǎi)方在中介公司使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
  4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  (二)二手房貸款**款資金監(jiān)管：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，銀行與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。
  4、買(mǎi)方在中介公司使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:49:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才能讓二手房裝修省心省錢(qián)
  答

  我剛把自己的房子整個(gè)裝修了下我的建議：**好找熟人，或者誰(shuí)家剛剛裝修過(guò)，讓他推薦一下木工找裝潢公司是**不聰明的決定，裝潢公司也就是個(gè)門(mén)面，他里面的裝修木工其實(shí)也一樣，沒(méi)什么特別的，**主要的是收費(fèi)高，建議你不要包工包料，包工包料的話木工會(huì)要你**好的材料的錢(qián)，而給你買(mǎi)回**次的材料，以此創(chuàng)造他**高的利益買(mǎi)材料不要叫木工跟著，他們和賣(mài)材料的有個(gè)共識(shí)就是回扣的問(wèn)題，木工帶你到那家去買(mǎi)，那家會(huì)給木工回扣，而回扣是從你購(gòu)貨中提取的買(mǎi)材料建議你多轉(zhuǎn)幾家，對(duì)比價(jià)位，比對(duì)質(zhì)量，不要光看大東西的價(jià)位，釘子之類(lèi)的小東西是**容易被忽略的，所以也是商家的一個(gè)手段，把大的材料給你壓到市場(chǎng)**低價(jià)，而在你不注意的小東西上完扯平

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才能讓二手房裝修****省心省錢(qián)呢？
  答

  1、多找?guī)准已b修公司，要設(shè)計(jì)出出方案，從中選擇好的裝修設(shè)計(jì)；2、找個(gè)信得過(guò)的工程隊(duì)（不是裝修公司），可以省掉公司管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)；3、找個(gè)好的材料供應(yīng)商買(mǎi)家裝材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣交易二手房？怎樣確保二手房買(mǎi)賣(mài)交易安全?
  答

  找正規(guī)的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質(zhì)齊全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁門(mén)左道，注意以下細(xì)節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確　　二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我要怎樣才能讓我的二手房經(jīng)濟(jì)房煥然一新?
  答

  要想改變自己的生活方式是不太容易的，一定要有決心！你一定有個(gè)自己**愛(ài)的人，多想想她，或是你的父母，為了他們下定決心從現(xiàn)在開(kāi)始要有個(gè)嶄新的自己呈現(xiàn)在他們面前，也許在這過(guò)程中會(huì)很難受，但一定要堅(jiān)持，堅(jiān)持就是勝利嗎，我想你也一定不喜歡現(xiàn)在的生活方式吧，多讀點(diǎn)心靈雞湯一類(lèi)的書(shū)籍，和生活習(xí)慣好的朋友在一起玩，要知道朋友對(duì)自己的影響力是非常大的。你敢正視自己的毛病就說(shuō)明你也不喜歡現(xiàn)在的生活。世上無(wú)難事，只怕有有心人。祝你成功！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我要怎樣才能讓我的二手房經(jīng)濟(jì)房煥然一新?
  答

  找設(shè)計(jì)公司重新裝修

  全部5個(gè)回答>