已有5個回答

• 154****0705

  贈與：現(xiàn)在你出納給國家的是比較少，但是前提是你以后不打算賣的情況下，可行）。如果你
  要賣的話就不可行了，因為以后有個稅費需出納給國家20%。
  買賣：對于你們不懂的來說現(xiàn)在買賣過戶繳的錢是**多的，但是是**可靠的，這樣以后你在賣
  給別人的話，稅費就不是那么高了，你也可以賣一個市場價。 （ 我建議）這個費用
  大楷是9.5%的樣子。如果沒有營業(yè)稅會減去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
  購房可以免去2%的契稅，如果現(xiàn)在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去
  個稅1%，這樣算下來你就只需繳納1%的費用。但是前面的條件必須達到。
  你買你父母的房子考慮幾點，你父母現(xiàn)在是否年事已高？ 房子是否滿5年？如果未滿可以等到5年后在過戶免得多一筆營業(yè)稅。 上面2點是我給你分析的你自己選擇吧。

  查看全文↓ 2018-08-30 12:22:48
• 141****1667

  建議是買賣方式過戶。
  因為朋友之間不是直系親屬。規(guī)定非直系親屬之間贈與過戶住房，第一，需要受贈方有在住房地區(qū)購房資質(zhì)，第二需要交納全額契稅3%，交納20%的個人所得稅。
  所以，非直系親屬之間，還是住房辦理買賣過戶劃算。

  查看全文↓ 2018-08-30 12:22:41
• 138****3804

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-08-30 12:22:34
• 153****0099

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主唯一住宅房產(chǎn)的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-30 12:22:26
• 131****0525

  房齡不滿5年選擇贈與較為劃算，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在以買賣方式過戶房產(chǎn)時，需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等費用。房產(chǎn)年限滿5年且面積小于90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個人所得稅(如果買方首次購房，個人所得稅可免)，無須繳納營業(yè)稅；如果房產(chǎn)年限未滿5年就交易，除了要繳納個人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營業(yè)稅。
  　　在以贈與方式過戶房產(chǎn)時，并沒有房產(chǎn)年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據(jù)規(guī)定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產(chǎn)贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 12:22:15

相關(guān)問題

• 問 一套房子，是贈與好？還是買賣好？
  答

  贈與稅費便宜很多！%7E 證上的名字的人到場就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實在到不了，就辦個公正委托！

• 問 我想將名下的一套房子過戶給兒子，是辦理贈與還是買賣好？
  答

  辦理贈與合算些

  全部2個回答>
• 問 父親有兩套房子，想把其中一套過戶到我名下，是贈與好還是買賣便宜？
  答

  可以選擇贈與過戶或是買賣過戶，也可以書遺囑，指定以后你一人繼承?？紤]到你將賣掉住房，建議現(xiàn)在買賣過戶比較劃算。原因是，贈與或是繼承得到住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理繼承或是贈與時候花費，這個價格20%的個稅。收取過戶稅費，是依照過戶時候住房評估價計算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評估費。如果住房過戶給你，只寫你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈與你個人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個人財產(chǎn)?；楹竽阍儋I，算二套房買入，因為之前你有了這套房子在名下。二套房買入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費不變。

  全部3個回答>
• 問 我以我妹妹的名義買了一套房，按揭中，現(xiàn)在想過戶到我名下可以嗎
  答

  結(jié)清銀行貸款,然后按賣買的方式去操作.

  全部3個回答>
• 問 給父母買了一套房，現(xiàn)在想要過戶到我名下，請問需要哪些手續(xù)？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  全部4個回答>