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• 155****5283

  土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)所支付的，然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右，各個(gè)地方不一樣);
  在二手房交易中，買(mǎi)家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買(mǎi)家還要交一個(gè)土地收益金;
  二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣(mài)家要交5%的營(yíng)業(yè)稅，其他好象費(fèi)用就只有工本費(fèi)等。
  按照我國(guó)法律規(guī)定，只有國(guó)有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有后才能夠轉(zhuǎn)讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國(guó)有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓，但是需達(dá)到國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。
  已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的，賣(mài)方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)方應(yīng)繳納土地交易契稅(當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等)。
  土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。
  土地出讓金，顧名思義，它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個(gè)土地財(cái)政問(wèn)題。土地出讓金，在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配，作為調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)控在國(guó)家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調(diào)節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系等。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:11:31
• 151****1779

  規(guī)定是賣(mài)方支付，跟營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅一樣，但實(shí)際上都是買(mǎi)方支付的。羊毛出在羊身上，賣(mài)方緝發(fā)光菏叱孤癸酞含喀把價(jià)格加到房?jī)r(jià)里，跟買(mǎi)方交是一樣的。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:10:57
• 156****6189

  房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房,當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥,當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70%,單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)。
  房改以后都賣(mài)給了個(gè)人,也就是可以上市交易了,但是一部分單位的土地證是單位上的大證,現(xiàn)在繳納土地出讓金,也就是土地使用權(quán)歸你所有了,以前是單位上的土地使用權(quán),現(xiàn)在歸個(gè)人是要交納出讓金的。
  但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥,個(gè)別城市不同。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:10:43
• 153****0495

  一位從事房地產(chǎn)職業(yè)的主編表示;“在之前進(jìn)行的房改房買(mǎi)賣(mài)傍邊，土地出讓金全部都是由買(mǎi)家交納的?！痹诟舶戳擞嘘P(guān)材料后，金土地小編在濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布的《對(duì)于履行濟(jì)南市鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所上市買(mǎi)賣(mài)土地掛號(hào)暫行辦法有關(guān)問(wèn)題的告訴》中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于土地出讓金由誰(shuí)來(lái)交，國(guó)土部分并不做明確規(guī)定而是由買(mǎi)賣(mài)兩邊洽談。
  但是，小編以為，如今房產(chǎn)商場(chǎng)總體來(lái)看仍是一個(gè)賣(mài)方商場(chǎng)，即便是土地出讓金能夠兩邊洽談，買(mǎi)家來(lái)掏這筆錢(qián)的也許性也更大，假如賣(mài)家容許交納，這筆錢(qián)很大程度會(huì)含在房?jī)r(jià)中。
  為此，在房改房買(mǎi)賣(mài)傍邊，更需要買(mǎi)方有一顆火眼金睛。不僅是土地出讓金，更值得值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房子土地管理部分處理結(jié)束才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:10:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房土地轉(zhuǎn)讓金有哪些不可忽視的要點(diǎn)？
  答

  房改房轉(zhuǎn)讓金，關(guān)注產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、安全。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下安置房土地轉(zhuǎn)讓金誰(shuí)出
  答

  得看合同是如何約定的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房屋都用交土地轉(zhuǎn)讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰(shuí)交
  答

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以后再次交易無(wú)需重復(fù)繳納土地出讓金。土地出讓金由誰(shuí)繳納沒(méi)有明確規(guī)定，一般都是買(mǎi)房者繳納出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教大家下這土地轉(zhuǎn)讓金一般大概要交多少呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)安置房，不交土地轉(zhuǎn)讓金，可以嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。一、什么是土地出讓金？土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、拆遷安置房土地出讓金要交嗎？安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。望采納，謝謝

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