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• 136****4259

  一、二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%
  二、各種稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  （一）契稅：
  普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；
  140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  （二）城建稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:34:11
• 134****4976

  1、契稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  
  個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  
  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  
  2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

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• 154****3475

  個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：住宅能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的應(yīng)采取查賬征收20%計(jì)證；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，核定征收1%計(jì)征；非住宅能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的應(yīng)采取查賬征收20%計(jì)證；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，核定征收3%計(jì)征。（賣方繳納）

  查看全文↓ 2018-09-01 11:33:51
• 145****3076

  依照原契稅方針，自個(gè)采購(gòu)住所施行差別化稅率。依據(jù)規(guī)則，自個(gè)采購(gòu)?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝H有住所的，所購(gòu)?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2%;所購(gòu)住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。采購(gòu)非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、工作寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均依照4%的稅率納稅。
  享用契稅下調(diào)的通常住所應(yīng)一同滿足以下3個(gè)條件：
  1、住所小區(qū)修建容積率在1.0以上;
  2、單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  3、實(shí)踐成交價(jià)低于同等級(jí)土地上產(chǎn)品住所均勻銷售報(bào)價(jià)的1.2倍以下。
  應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率;
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:33:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  90平以下契稅1%，以上是1.5%。140以上包括140就要3%。這些契稅還要看地段的。工本費(fèi)80.評(píng)估房總價(jià)千分之五，擔(dān)保費(fèi)貸款額1%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納; 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 增值稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 二手房交易的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%;3、營(yíng)業(yè)稅：(1)普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;(2)5年或5年以上：免征 ;(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;(4)非普通住宅5年或5年以上：差額 ×5.55%。4、個(gè)人所得稅：(1)普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;(2)非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%。5、土地增值稅：(1)普通住宅免征;(2)非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征。6、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0.3%。7、 契稅：契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：(1)普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅;(2)非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？有沒(méi)有人知道？有人知道嗎，謝謝！
  答

  二手房稅費(fèi)有：1、個(gè)人所得稅　　支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。2、契稅 支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。3、營(yíng)業(yè)稅 支付方：賣方。

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• 問(wèn) 公寓二手房交易的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房交易要交契稅、個(gè)稅、增值稅，具體多少不太清楚，得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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