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• 141****9582

  第一：關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國(guó)家依法征收并給予補(bǔ)償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際上就是一個(gè)二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限
  第二：買(mǎi)賣(mài)二手房（含門(mén)面房）一般存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣(mài)方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶的情況；4，是否存在一房多賣(mài)等行為；5，房屋本身是否存在問(wèn)題以及后期可能存在的糾紛；6，房屋買(mǎi)賣(mài)完畢后的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:38:52
• 134****2211

  你到底是跟誰(shuí)談得。什么一下他不是房東，一下我跟房東談了租期一年。事情都講不清楚

  查看全文↓ 2018-09-01 11:38:42
• 135****3605

  a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過(guò)租戶同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒(méi)有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過(guò)戶手續(xù)!
  一定要了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?zhuān)慷惪钍欠癜磿r(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢問(wèn)清楚。
  b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限
  (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證等證件的辦理。)

  查看全文↓ 2018-09-01 11:38:21
• 153****0601

  首先要確定其是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如不是的話,你們的合同要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人的簽字蓋章同意,否則產(chǎn)權(quán)人可以收回房屋.其次要清點(diǎn)房屋的相關(guān)附屬設(shè)施,列出清單,對(duì)你以后添置的附屬設(shè)施,要約定合同終止后的歸屬.

  查看全文↓ 2018-09-01 11:38:10
• 134****4612

  一、承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
  １、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  ２、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
  ３、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  二、免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。
  三、租賃保證金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。
  四、稅費(fèi)承擔(dān)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：門(mén)面房出售費(fèi)用是多少？求指教！謝謝！
  答

  １．門(mén)面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。門(mén)面房路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經(jīng)常說(shuō)道的門(mén)面房的意思：臨街底層房間。２．當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法。３．按照租金收入交納5％的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7％交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3％交費(fèi)附加；地方附加2％，這個(gè)各地可能會(huì)有差別。至于營(yíng)業(yè)稅的附加稅（城建稅和費(fèi)附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％”。４．按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入，按５％交納營(yíng)業(yè)稅，這是全國(guó)統(tǒng)一的。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：市區(qū)城鎮(zhèn)土地出售需要交稅不？求指教，謝謝！
  答

  （1）契稅。（相關(guān)行業(yè)具有）建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需向土地管理部門(mén)繳納3％～5％稅率的契稅。2）營(yíng)業(yè)稅。（相關(guān)行業(yè)具有）自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：熱門(mén)商鋪出售稅率是多少？求指教！謝謝！
  答

  一 （評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*20% 二 評(píng)估價(jià)*1.5% 兩種方法，哪一種便宜就用哪一種

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：個(gè)人門(mén)面房出售，物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有人知道嗎？謝謝！
  答

  先看看租賃合同里有沒(méi)有關(guān)于物業(yè)費(fèi)的解釋?zhuān)绻芯捅仨毎春贤撸绻麤](méi)有，給不給就只能商量了，你實(shí)在不給他也沒(méi)辦法。只不過(guò)按照正常程序來(lái)看，自你租房之日起就該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)了

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：一般小區(qū)什么時(shí)候可以交房？求指教！謝謝！
  答

  交房時(shí)間要問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者售樓處才可以其它人無(wú)法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購(gòu)房合同里面肯定有寫(xiě)明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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