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• 159****5754

  用當(dāng)?shù)氐?*低政府指導(dǎo)價，也就是每平米交易的**低價格，乘以面積，用得出來的房價，來計算契稅，測繪費，在沒有個稅及營業(yè)稅的前提下，你只需要兩三千左右就能過戶。 不過好像親屬之間的贈與屬于一般贈與。
  　　公證以后過戶，繳納房價3%的契稅，免其個稅

  查看全文↓ 2018-09-01 15:06:41
• 143****6060

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:06:32
• 134****1816

  1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關(guān)系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半征收，一般按照總房價的2%交納契稅。為了達到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產(chǎn)時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標(biāo)準(zhǔn)，一般契稅都會按評估的結(jié)果來征收。
  2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續(xù)，這里要繳納4%的稅費。我們可以看出這種方式實際上是**貴也是**麻煩的一種方式。
  3、親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收4%的契稅。
  4、很多家庭都會采用出讓形式辦理過戶手續(xù)。但這種方式必須以家屬關(guān)系和睦為前提，雖然簽訂了買賣合約，買房款卻是子虛烏有的，但一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實，這里只是給大家提供一些建議，究竟哪種方式**劃算，還要看讀者覺得哪種方式合適自己。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:06:22

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• 問 老人身體健康想把房子現(xiàn)在要過戶到兒子名下要怎么過戶呢？
  答

  用買賣或者贈送的方式。贈送要進行公證。帶著戶口本、身份證，原土地證、房產(chǎn)證、買賣或者贈與合同，到房產(chǎn)辦理房屋過戶，到國土所辦理土地過戶

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  答

  ①房屋不滿兩年。且著急過戶，不能等待通過繼承完成。②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區(qū)域擁有兩套及以上房產(chǎn)。繼承、贈與、買賣三種方式都可以達到父母房產(chǎn)過戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據(jù)自身具體情況，選擇省錢的過戶方式。

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  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取...

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  答

  ，1、父母給孩子買房，父母持有的付款收據(jù)就可以作為贈與證明。2、父母給孩子買房，是登記在孩子的名下的，要是登記在父母的名下，那就不是對孩子的贈與。3、房子是父母出錢購買的，因系為子女購買，所以購房款收據(jù)上記載的應(yīng)當(dāng)是子女的名字，但只要付款收據(jù)由父母持有，那就能證明該款是父母所出。只要能證明購房款系父母所出，而房子又登記在孩子的名下，這就能表明是父母贈與孩子的。所以，父母持有的付款收據(jù)，能作為贈與證明。望采納，謝謝！

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• 問 父母過戶房產(chǎn)給子女，哪種方式**省錢
  答

  繼承是**省錢的

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